我觉得菏泽市的房价会分区波动 。2018年，菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价进入滞涨周期 。我是菏泽人，个人观点是，如果不是刚需，不建议买房或投资 。关于菏泽的房价，虽然我不是菏泽人，但是我没有太大的发言权 。近年来，菏泽棚改力度大，发展空前 。目前商品房的存量是前所未有的 。很多本地人家庭持有多套安置房，难以消化，有升值空间 。2.菏泽是劳务输出城市，流出人口大于流入人口，大量人口外出打工，导致房价下跌 。3.菏泽本地大型企业较少 。虽然这几年政府大规模招商引资，但不知道为什么，地方大型企业少了，支柱产业就更少了 。
菏泽未来房价的走势怎么样？
关于菏泽的房价问题，我本人虽然不是菏泽市人，也没有多大的发言权 。但是，从全国大局来看，虽然近期全国房价较前两年的上涨趋势有所放缓或还有下调之势，但主要表现在一线大城市 。菏泽市是三线城市，发展势头正猛，各种基建工程遍地开花，城改项目层出不穷，另外，国家大力扶植，政府大量投资，外地资金不断涌入，人气大长 。
未来三年，菏泽的房价会不会降？
短期不会涨，长期肯定降！房产价格，短期看政策，中期看土地，长期看人口 。就政策而言，菏泽地方政府为刺激房地产市场 。在全国率先取消限购 。希望以此激励购房需求 。然而市场表现却并不如人意 。在经历棚改带来的虚假刚需引起的短期市场火爆后，很快就转为冷淡 。从最近几个月越来越频繁的售楼部推销电话就能感受到地产商越来越急躁了 。
土地供应是调节房产价格的双刃剑 。土地供应量太少，市场活力低 。土地供应量太大，市场消化不了，产生供大于求就会引起低价竞争，推动房产降价 。而菏泽目前的土地供应量不是大而是太大了！几十万人口的四线城市，几百个在售楼盘，能满足近四十万人口的居住需求 。市场怎能吞下这么大的供应量？长线的房地产价格，一定是要看人口的 。
有人才会有需求 。菏泽这种交通科技环境政策都没有吸引力的四线城市，靠什么吸引外地人口来菏泽置业买房？甚至连自己本地人口都留不住了 。菏泽户籍人口大约1020万，但常住人口仅仅860万 。流失人口达到160万！放眼全国也是人口流失最严重的城市之一 。而一直处于全国较高水平的生育率最近两年也是严重下滑 。新生儿不足，劳动力和人才又严重流失 。
菏泽人口数量只减不增 。大量供应的房产卖给谁？没有人买的东西谈何涨价？不要说地产商宁死不降价 。这样说的人恐怕是对商业太不了解了 。的确有些地产商直到破产也没降价，不要忘记，在菏泽房地产涨价最疯狂的时候，也有房地产商破产跑路 。导致一家房地产公司倒闭的原因有很多很多种 。甚至一些明明卖的十分火爆的楼盘也会突然倒闭 。
对于房地产这种资金占用量毕竟大的生意，往往背后都有各种复杂的抵押借贷关系 。银行民间借贷土地款砂石料工程款环保股东纠纷土地纠纷环保等等等等任何一个环节出现问题都有可能击垮一家地产公司 。而且很多处于破产边缘的地产公司并不是低价处理一些房产就可以回笼资金起死回生的 。手里的房产可能已经多次抵押抵债 。
山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法 。菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底 ，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元 。由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程 。
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