住房租赁试点房价,12城将开展住房租赁试点 _试点

自2017年郑州入选全国12个住房租赁试点城市以来，郑州落实国家租购并举政策，按照试点任务中增加租赁住房有效供给的要求，不断建设投放各类租赁住房。虽然租赁住房供应面积不是5.1公顷左右，但规划的租赁住房不同于以往的公租房，更注重住房的市场属性。
广州之后，12城将开展住房租赁试点，租购同权能解决房价过高的问题吗？

广州近日出台房产新政，其中提到租购同权的概念，即符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。根据其具体规定，只有户籍人口人才绿卡人员积分入学随迁子女这三类人员，在没有自有产权房并在居住地租房的情况下，其子女才可以在本区安排就读义务教育阶段。从这个意义上说，租购同权解决了无房而有租房家庭的适龄儿童就读问题，让孩子有学校可去，这是值得肯定的。
不过，谈到这个新政是否会对目前高房价的房市有所影响或说有所冲击，就是另一回事了。客观的说，很多家庭的购房需求之所以是刚性需求，子女就读显然是其中的一个重要因素。在此新政推行后，相关家庭的这方面焦虑可能会得到缓解，购房的需求也会相应的降低。因此，从这个角度而言，这一新政会在一定程度上影响到房市，只是这一影响有多大，尚需要继续观察。
【住房租赁试点房价,12城将开展住房租赁试点】至于说到炙手可热的学区房，笔者以为，广州的这一新政不会起到很大的作用，至少降温作用微乎其微。道理很简单，在义务教育阶段，由于各区及本区内的教育资源都是不均衡的，通常来说，好的学校少，而一般的学校多。而按目前实行的就近入学的原则与办法，各学校第一保证的是户籍人口子女，只有在户籍人口子女招生不足的情况下，才会考虑其他类的人员子女。
而现实往往又是这样，好的学校永远人多为患，即便有产权房的家庭也未必能入读好学校，更何况租房家庭呢？当前，很多人不惜高价在好学校旁买房，目的就是为了让子女就读好的学校。从这个意义上说，这也是催生所谓学区房现象的主要原因。因此，广州的租购同权新政最多只能保证符合条件的适龄儿童入读本区的义务阶段的中小学，但不太可能是入读好学校。
温州住房租赁市场试点，真正的租房时代来了吗？

其实自国家推出租购并举政策以来，租房时代就正式拉开序幕了，国家侧重于租赁市场，主要是平抑房价，改善居住条件，盘活私宅与闲置用房。如果探讨温州的租赁市场是否能在政策牵引下蓬勃发展，主要看温州市的产业结构组成，人口流入状态，人均收入与消费层次等等，并不是说国家倡导发展租赁市场，每个城市就都适合发展，对于资本意向比重，更显关健。
济南入围2019住房租赁市场发展试点城市，全国共16个, 你怎么看？
该试点与房价攀升，二线城市落户门槛降低，息息相关。首先，要知道那些人才需要租赁，毕业生，务工人员等在非大城市出身的人群居多。其次，要知道那些城市需要租赁政策，济南作为山东省会，高考第一大省，学校众多，一直以来因为青岛的原因都是GDP排名省内第二，随着落户政策的宽松话，房价的因素，为济南发展提供了人才支撑。
最后，我们说说为何济南等城市会成为试点，房价的提升让年轻人购房门槛提升，在未购房之前租赁是刚需，而恰恰一些不良中介机构从中获利，扰乱正常的城市租房秩序。在做试点之前已经整顿了购房市场，加以各种限购措施，旨在调节市场供需，而当房价攀升，大城市，落户租赁市场也迎来了火爆，此时进行试点规范，尤为重要。趋势分析商品房公共租赁共有住房或者限价房将会成为未来的趋势，避免购房权力化，租房受到中介定价，这样的试点来的及时，不过只有真正实施后才知道试点的效果，本着房子是用来住的为前提，商品房价格会更高，公租房会更规范，其他类型房产会在不同城市进行试点并推行。