况且青岛有着近千万常住人口 ， 其中近700万都是本地人 ， 不买房子住哪？就算是租房住 ， 这房子也得有人买才能出租吧？这些年青岛平均每年新增一二十万外来人口 ， 也就是每年需要新增几万套房源用于租赁或出售 。这么大的缺口外加本地刚需家庭 ， 房地产当然还是有市场的 ， 另外你要对比其他城市看看 ， 省内泰安均价1万1、聊城均价1万、临沂市区都有均价2万的地块了 ， 而青岛市区范围内至今还有1万出头的新楼盘 ， 这种价位在济南都见不到了 ， 在青岛这样环境更好、空气更好、气候更好的地方还高吗？我们总不能把青岛房价都局限于市南市北和崂山吧？ 。
官方发布 ， 青岛房价还在跌 ， 会跌到什么时候？
青岛房价已经不在急行军的状态了 。主城区带商业、学区房、地铁的房子价格都很坚挺 ， 有的甚至还在涨 。而相对外围的黄岛、城阳、李沧还在跌 ， 还在寻底阶段 。下跌的逻辑其实很简单 。由于中心城区新盘很少 ， 青岛过去十几年的大型高层社区主要建在这些外围地块上 ， 也正是因为当年的边缘区域扎堆建房 ， 导致了开发商的组团涨价 ， 合伙忽悠 ， 各种规划炒作 。
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