你说北京的房价 ， 你还说是为了国贸和望京 ， 所以通州不是两个字能概括的 。这是北京的首都 ， 我们正在购买资本资产 。北京是国际大都市 ， 房价很难降 。现在北京 ， 政府看不见的手抓得很紧 ， 不然房价会大增 ， 2017年GDP 750亿 ， 人口140万 。通州房价住宅4-8万 ， 公寓2-3万 。
北京通州的房价怎么样？现在值不值得入手？
【北京通州房价 2002年,将来通州的房价会怎样】
通州房价 ， 住宅在4~8万不等 ， 公寓在2~3万不等 。如果有购房资质 ， 我认为可以考虑购买 ， 原因有二：1、北京每年人口都是净流入 ， 住房需求缺口很大 ， 所以购买北京房产不用担心不好卖 。2、北京是首都 ， 咱们购买的是首都资产 ， 北京是一个国际大都市 ， 房价降是很难的 ， 现在在北京 ， 政府无形的手控制的很紧 ， 否则房价会有很大涨幅 ，
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州 ， 不允许炒作 ， 所以就不要想炒作了 。第二：通州太大 ， 900平方公里 ， 等于3个四环内面积 ， 所以没办法笼统说 ， 你说北京房价 ， 还说个国贸 ， 望京的 ， 所以通州不能两个字概括 。第三：投资不足 ， 目前每年投资150-200亿 ， 严重不足 ， GDP2017年750亿 ， 人口140万 。准确说 ， 属于北京整体落后地区 ，
朝阳380万人 。可以参考一下 。第四 ， 行政副中心规划155平方公里 ， 占通州的六分之一 ， 相当于北京三环的面积 。如果要让这部分成熟 ， 至少需要5000亿 ， 目前的投资150亿 。估计要30年才能达到初步效果 。(新机场30平方公里 ， 投资1000亿 ， 容积率很低 。150平方公里就是5000亿人民币 。)第五 ， 北京目前并不富裕 ， 负债很多 。基本上不可能有大的投入 ， 所以基本可以确定通州短期内不会有大的变化 ， 所以房价应该在3W封顶 。
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