如今,沉寂了五年的上海房价又开始回暖了 。不要太惊讶,因为上海是全国人民的上海,每个中国人都梦想在上海拥有自己的房子 。众所周知,从十几年前开始,国家就一直在对房价进行宏观政策调控,也确实是因为国家对房价的政策调控,才有了今天上海房价的稳定 。
上海房价已疯涨,上海会出调控政策吗?
上海的房价在沉寂了五年后的今天,又开始有了回温,也不要太觉得惊讶,因为,上海是全国人民的上海,每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房 。只要是商品,那么,它就会存在一个市场规律的问题,同时,它又存在着一个供需矛盾的问题,假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样,不受土地资源的约束,可以在生产流水线上成批成批生产的话,那么,该产品的最终价格只会是越来越便宜 。
住房这一特殊商品受土地资源的约束,而土地资源又是不可再生的稀缺资源,房子建造了越多,土地资源则越少,目前上海房价又有所回温,说明还是存在一个供需矛盾的问题 。更何况,上海集聚了全国,乃至世界上的各类人才,上海人民的生活水平也是全国最高的地区,那么,上海住房购买力的问题,也一定是最强烈的,土地资源稀缺问题,住房供需矛盾问题,始终困扰着我们,于是,市场效应起着主导的作用 。
今天上海的房价又有了回温的趋势,也是在所难免,要讨论房价回温,政策调控的问题,众所周知,十多年前至今,国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控,也真因为国家对房价的政策调控,才有了我们上海今天的稳定房价 。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势,政策是否会调控,那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了,如果是在合理的范围内有涨有跌,幅度不大,也还是可以掌控的,
【上海2017房价同比,上海房价已疯涨】上海最高房价与最低房价相差多大,你怎么看?
截止到2018年10月,上海市商品房销售均价为55095元/㎡,位列全国第二 。同比2017年10月的56975元/㎡,每平米价格看似降低了1880元,但这个降幅属于商品正常价格幅度,同时也跟市场上正在出售的房源有关,所以没有任何参考价值,如果算上二手房的话,目前上海最高房价依然是业界闻名的汤臣一品,每平米约20万元 。
如果算上公寓的话,目前上海最低房价松江区有16000元每平的公寓,但还未对外销售,如果算上经适房的话,目前上海经适房均价约10000元每平左右,但是目前上海市场也没有在售的经适房房源 。依次来看,上海最低和最高房价每平米相差18万左右,这个单价在我国任何一座城市都能购买精工品质的楼盘都绰绰有余,题主提问:如何看待这种价格差异?我的回答:很简单,这就是满足不同居住需求,符合不同消费观念的两种住房产品,两种无论从居住体验、房屋品质、物业安保服务以及圈层都不同,没有任何可比性 。
这里就拿圈层来举例,这里不是歧视,只有自卑的人才会把这归为歧视,这就是现实社会下的真实现状,当年我们开发的一个项目,同时有两栋楼在出售,两栋楼上都有三室房源 。当时一位区上行政部门的领导干部来我们小区买房,大家不要听是什么领导干部,就自然而然联想到什么官派十足,那都是电视剧的刻意为之,多数政府机关中工作的人,在日常生活中,尤其是在与其他行业接触中,只要不用到自己的工作职能,都是比较有礼貌和讲素质的 。
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