|租房迎来“新禁令”？2021年起，这4类住宅不能出租，需提前了解
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近些年来 ， 城市的快速发展吸引了大量的农村人口进入城市 ， 用专家的话来说：近些年来城市的工业化发展带动了城镇化发展 。 因为在城市快速发展的过程中 ， 城市中有很多工作和创业的机会 ， 同时城市中的工资水平也非常高 ， 这就吸引很多农村人口进入城市 。
据国家统计局公布的数据 ， 2000年我国常住人口城镇化率仅为36.22% ， 而根据第七次人口普查的数据 ， 2020年年我国常住人口城镇化率已经达到63.89% 。 从以上数据可以看出 ， 过去20年 ， 有大量的农村人口进入城市 。
对于这些去城市打拼的人来说 ， 最先面临的问题就是住房问题 ， 因为刚进入城市 ， 还没有买房的经济实力 ， 因此对于多数进入城市打拼的人来说 ， 租房是唯一的选择 。 因此我国有非常庞大的租赁人口 ， 数据显示 ， 年龄在30岁以下的租房人群占比已经达到57% ， 租房群体比重在年龄上的下移 ， 越来越多的年轻人愿意接受租房的生活方式 。
其实大多数人还是更倾向于买房的 ， 不过在如今高房价的背景下 ， 买房需要成本太高 ， 很多人都没有买房的能力 ， 即使通过自己的不懈努力摸到买房的门槛 ， 也会因为买房而承受巨大的压力 。
目前全国的平均房价已经突破万元 ， 如果购房者选择购买一套100平米的房子 ， 房子的总价在100万左右 。 全款买房基本上不现实 ， 因为很少有家庭能够一次性拿出100万现金 ， 如果选择按揭买房的话 ， 首先需要拿出30万的首付款 ， 即使是30万现金 ， 很多家庭也要承受非常大的压力 ， 除了首付压力之外 ， 购房者还要承受每个月的房贷压力 。 在按揭买房的时候 ， 购房者需要向银行贷款70万 ， 如果选择30年等额本息贷款 ， 按照普通的商业贷款利率来计算的话 ， 每个月需要支付的月供约为4千元 ， 每年需要还房贷5万元左右 。
对于很多在城市中打拼的人来说 ， 每个月承担4千左右的房贷压力还是非常大的 ， 即使能够还得起4千的房贷 ， 对生活质量也会产生很大影响 。
在笔者看来 ， 如果打算在城市中长期生活的话 ， 在城市中买房非常必要 ， 但是如果购房者目前还没有买房的能力 ， 或者现在买房需要承担很大的买房压力 ， 那么购房者应该先选择在城市中租房 ， 等未来有一定的买房的能力的时候 ， 在选择买房 。
总而言之 ， 现在城市中有庞大的租客群体 ， 对于这些租客来说 ， 经常会面临租房权益得不到保障的情况 ， 这也是很多人一直排斥租房的原因 。 比如有一些房东恶意扣留租房押金 ， 在租房的时候通常选择押一付三 ， 但是在退房的时候 ， 一些黑心的房东就会想尽办法扣留租房的押金 ， 还有一些房东随意涨房租 ， 逼着租客换房子 ， 另外租客还有可能会遇到一些坑钱的黑中介 ， 租客的权益很难得到保障 。 不过从今年起 ， 租赁市场算是迎来了好消息 ， 租房迎来了“新禁令” ， 以下4类住房不能出租 ， 租客、房东、租房中介都应该提前了解 。
第一：厨房、地下室、卫生间、阳台等非居住空间不得出租 。
在一些大城市 ， 房东以及租房中介为了实现租房利息的最大化 ， 将房子进行改造 ， 做出很多隔间 ， 本来是三室一厅的房子 ， 最后整栋房子可以住下10个人甚至更多 。 不仅将客厅租给租客 ， 同时还将厨房、地下室、卫生间、阳台等非居住空间租给租客 。 虽然厨房、地下室等非居住空间也可以勉强居住 ， 但是这些地方本身不是居住场所 ， 长期居住在这种地方 ， 对租客的身体健康非常不利 。 因此根据现在的最新规定 ， 这些非居住空间不能进行出租 ， 这是对租客的一种保护 ， 同时也是在规范现在租房市场的乱象 。
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