潍坊这几年房价上涨的主要动力是棚户区改造 。2017年，潍坊棚户区改造达到86186套，全市共开工9.08万套，惠及30多万人 。据叶檀财政统计，2017年潍坊棚户区改造数量全国排名第五，现在棚户区改造全部是货币化安置 。这说明哪里棚户区改造多，哪里房价就跟着涨 。
潍坊房价还涨吗？
我住在潍城区，基本活动范围也是在这个区域，应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了，这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子，我就是在农村长大的，农村在城里有房子的农户已经超过了60%，那些没有买房的不是买不起、主要原因有两个，一是孩子全是女儿不需要买房，二是孩子虽然大了但是学习不行，去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比楼房住着还宽敞、空气也好，在农村停车方便不用买车位，收入和消费也宽松自由，交通发达，离着城区不远 。
潍城现存的几个乡镇经济都比较好，并且乡镇上都有小产权的房子可供选择，在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子，最主要的因素还是距离，仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍，所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力，城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房，所以外地人很少有来潍城买房子的，
现在潍坊的房价是否虚高？为什么？以后潍坊房价会降嘛？
这个问题就看针对什么人来说了，买不起的永远觉得太高了，对于孩子要买房的也会感觉价格高，对于金饭碗的人来说，工资收入高企的也只是级别待遇较高的领导而已，他们收入含金量高，基本都能积攒下来，买房压力不大，价格高低的影响不大，对于其他大多数人来说，房价与收入不成比例，买房压力太大，基本没有其他消费的空间了，极个别的还出现断供情况，加上外来流动人口占比不是很大，这个和济南青岛等城市无法比拟，整个市场购买力很薄弱，成交量也不是很大，现状说明了房价不合市场需求，具体高不高的显而易见 。
潍坊将来的房价会发生什么变化？
【潍坊论坛房价,现在潍坊的房价是否虚高】潍坊作为山东省的地级市，也属三线城市的第一城市，目前的二手房均价是7712元/平方，受这一轮房产调控影响，三月份房价出现松动，那么潍坊的房价未来走势又是如何呢？潍坊地处黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区两大两大战略经济区的交汇处，又是山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉之所，是半岛城市群的地里中心 。
地理环境决定了其发展的必然性 。我们常说离开城市谈房价是一句空话，所以房价和城市发展是息息相关的 。潍坊这几年房价上涨的主要动力是棚户区改造 。2017年，潍坊棚户区改造达到86186套，全市累计开工9.08万套，惠及30多万人 。据叶檀财政统计，潍坊2017年棚户区改造全国排名第五，现在棚户区改造全部是货币安置，可见棚户区改造 。
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