房价新政三个月一调整,房价是否能大降

房贷利率连续三个月下降,并不意味着房价要涨 。反之,则意味着当前楼市需求不振 。房贷利率连续三个月下降,既有市场需求的原因,也有资金充裕的原因 。我认为疫情影响超过三个月,疫情防治是阶段性的,不是一步到位的 。2019年1-2月,恒大地产累计合同销售金额约647亿元,较去年1-2月累计金额1125亿元下降42% 。
【房价新政三个月一调整,房价是否能大降】如果此次疫情有3个月,房价是否能大降?

房价新政三个月一调整,房价是否能大降


首先从你提出的这个问题,就可以看出老百姓对地产行业和市场的关注度,所以说不存在大副下降的群众基础 。说到疫情对地产的影响,辩证的从长期短期两方面分析,我个人觉得有利于行业的规范和发展 。短期内,由于市场个体的情况不同,会出现为了缓解资金压力淘汰落后产能的阶段性调整 。另外,个人认为疫情影响不止三个月,而疫情的防治是阶段性的,不是一步到位的 。
全国首套房贷款平均利率连续3个月回落 。难道房价要涨吗?
房价新政三个月一调整,房价是否能大降


房贷利率连续三个月回落并不是说明房价要涨价,相反说明目前楼市需求不景气 。这一点可以从一些数据看出来 。2019年前两个月我国商品房销售面积同比下降3.6%,创三年半以来新低 。根据国家统计局14日发布的数据显示,2019年1-2月份,我国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,这是时隔43个月后,中国商品房销售面积同比再次进入下跌通道 。
另外2019年1-2月份,全国商品房销售额为12803亿元,同比仅增长2.8%,增速回落9.4个百分点 。在房产销售不理想的情况下,土地市场需求也不理想 。2019年前两个月,中国房地产开发企业土地购置面积同比下降34.1%,跌幅创下近10年新高 。从房产销售面积,房产销售额以及土地成交面积来看,2019年前两个月都表现不理想,这或许意味着楼市长达43个月的牛市周期宣告结束,中国房地产市场将进入新周期 。
2019年前两个月房产巨头的销售面积同比下降明显 。恒大万科以及碧桂园作为目前我国房地产业的三大巨头,三者的销量对于市场的判断有很大的帮助,一般情况下如果三巨头的销量增速可观,那说明整体房地产的销量都不差 。相反,如果三巨头的房产销量出现下降,那说明楼市的需求也会表现不理想,而根据三巨头所公布的前两个月交易数据来看,房产销量同比下降比较严重 。
恒大2019年1月份至2月份,集团物业累计合约销售金额约达人民币647亿元,较去年1月和2月的累计金额1125亿元同比下滑42% 。万科 2019年12月份公司累计实现合同销售金额920.7亿元,较去年同期下滑11% 。2019年1月碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元,同比减少约52.18%从三巨头的销售业绩来看,2019年前两个月的销量表现都不是很理想,这或许意味着2019年整体房地产行情都不会太好 。
房贷利率下降有特殊原因,并不意味着利率下降了,房价就会上涨 。目前房贷利率实现了连续三个月回落,这里面既有市场需求的原因也有资金宽裕方面的原因 。首先是市场需求回落 。从上面我们列出的一些数据来看,2019年12月份,不论是一些地产巨头还是全国平均数据,房产销量都出现了较为明显的下降,房地产的销量下降,那大家对于贷款的需求就下降,所以银行贷款利率出现下滑也是很正常的事情 。
其次,市场资金变得充裕 。自2018年以来,央行已连续四次有针对性地下调存款准备金率,向市场释放了大量流动性 。进入2019年后,央行已连续两次实施RRR降息,向市场释放了超过8000亿美元的流动性 。这大大缓解了银行资金紧张的局面,当银行资金相对宽裕时,房贷利率也会下降 。而且从目前的经济形势来看,2019年的经济增长形势也不是很乐观 。因此,预计未来央行将有23次定向下调存款准备金率,整个2019年市场资金将处于相对宽裕的状态 。所以不排除未来房贷利率可能会进一步下降 。

推荐阅读