1、定义的不同 。商品房是既可以居住也可以作为用房的房产 。住宅房是指提供居住的房屋 ， 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。商品房包括商用商品房和住宅用商品房 。
2、产权年限的不同 。商住房属于经营性用地 ， 所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定 ， 只能拥有50年的土地使用权 ， 土地使用年限届满之后可以向国家申请延长 。纯住宅房有70年产权 ， 缴纳一定费用 ， 到期后自动续期 。
3、相关税费的不同 。50年产权的商品房 ， 其契税按3%缴纳 。普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5% ， 而50年产权的住宅 ， 其契税费3%缴纳 。
4、贷款条件的不同 。购买商品房大多不能申请公积金贷款 ， 但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到 。购买住宅房可以用公积金贷款 ， 能得到五成或六成按揭 。
5、建设标准的不同 。商品房建设成本要低一点 ， 人防和消防做的不是很高 。住宅房通常都是按照公建相关要求 ， 人防和消防建设标准较高 。
购买商品房的注意事项?1、避免定金陷阱
【买商品房和买住宅有什么不同】不少的开发商为了尽快的将商品房给卖出 ， 会打出许多优惠类活动 ， 比如交多少钱抵多少钱的一些优惠等等 。这种活动需要交纳一定的定金 ， 有些开发商会将定金给退回 ， 而有一些开发商则就会以各种理由不退 。如果遇到了这种要交定金的情况 ， 需要看好定金的合同 ， 避免被骗 。
2、避免抢房陷阱
不少的开发商会设计一些抢房的氛围 ， 让许多的购房者在同一时间内来看房 ， 购房者看到购房的人多 ， 就会不加思考的将房子抢到手;而且开发商在抢房的前一刻才会公布房子的价格 ， 所以要计算好了之后再决定是否要抢房 ， 以免购买到的房子的价格过高 。
3、观看房屋面积
看房时开发商都会给购房者看一下样板房 ， 许多样板房的装修效果会显得房子比较的大 ， 但是实际的面积却会很小 ， 所以大家在看房的时候尽量的看装修好的房子来做参考 。
推荐阅读
- 买商品房和买公寓的区别是什么
- 大平层和普通住宅有何区别
- 买小高层需要注意什么问题
- 洋房和普通住宅有何区别
- 买的期房烂尾了怎么办
- 怎样避免买到烂尾楼
- 公积金买完一套房还能用吗
- 商用房和民用房哪些方面有不同
- 新买的空调怎么开热风
- 洋房和小高层哪些方面有不同