1、户型上的区别
从户型方面来看，大平层的户型普遍较为松散，而普通住宅户型即可松散也可紧密 。因为大平层的房子普遍面积都比较好大，也正是在大面积的房子当中，户型的设计情况显得比较松散，实际上仅仅只是大平层应对户型需求所形成的一种设计方而已 。普通住宅房受限制于房子面积的影响，所以户型上大多比较紧凑，但也不排除有些普通住宅房子面积很大，所以也有可能出现松散的户型 。
2、楼层上的区别
从楼层的角度出发，大平层的楼层普遍较低，但普通住宅楼层却可高可低 。常见的大平层楼层数大多都是8~11层之间，其中带有一部电梯，几乎都是1梯2户的情况 。但是普通住宅房却可高可低，有可能只有6~7层的高度，也有可能达到30层以上 。因为几乎高层楼房都属于普通住宅，而低层楼房也可能是普通住宅 。
3、面积上的区别
面积上的区别是很清晰的，毕竟大平层的房子面积普遍都是在130平米以上，而普通住宅房多在120平米以下，但却也不排除有些大户型在130平米以上，甚至更高 。不过从区分的角度上来看，大平层的房子普遍面积要稍高一些，而普通住房却是以紧凑为主，所以大多面积都没那么高 。
大平层的优势与劣势有哪些?一、优势
1、大平层没有像别墅那样的楼梯和走廊，在一定程度上来说节约了空间资源，房屋的利用率会更高 。
2、大平层都比较通透，基本四面都有窗户，房屋内的采光通风条件比较好，楼层高一些的视野也会更好 。
3、大平层使用起来会更加方便，一些家中有老人、小孩的家庭选择大平层可以避开楼梯带来的危险问题 。
二、劣势
1、大平层所处位置一般多为城市核心地段，居住密度大，虽然便利，但是难免过于喧器 。
2、大平层因为多为高层，所以楼宇会很庞大，且层数较高 。
【大平层和普通住宅有何区别】3、从价位上看，大平层总价一般会高于同面积的别墅价位 。
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