看政策；最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购 。你说北京的房价，你也说国贸的，望京的，所以通州不是两个字能概括的 。数万亿的真金白银砸了下来 。当然，这需要时间 。通州太大了，900平方公里，相当于三个四环的面积，所以没办法一概而论说国家已经控制了通州，不允许投机，所以不要想着投机 。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了 。第二：通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说，你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括 。第三：投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足，GDP2017年750亿，人口140万 。准确说，属于北京整体落后地区，
朝阳380万人 。可以参考，第四：行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果 。（新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿）第五：北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶，
北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？
【通州未来房价会到几万,将来通州的房价会怎样】1.决定房价的长期主要因素:1 。人口，2 。配套设施；3.政策 。剩下的都是短期的或者次要的因素，要看人口数量:按照批准的规划，副中心人口将增加40万 。看配套:万亿真金白银砸下来，当然需要时间看政策；最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购 。但是，政策会变 。没有一个国家，经济在稳步发展，房价在大幅下跌 。至少在价格数字上(可能会出现购买力下降，货币贬值，挤压泡沫 。你卖房换钱或者去别的地方买也是这样，可能跌得更厉害) 。一定程度上就看谁先忍了 。
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