众所周知,这一轮房价上涨已经持续了很长时间,而且涨幅较大 。北京周边城市已经在调整过程中,部分二线城市还在缓慢上涨,比如杭州、南京等强二线城市,青岛等城市上涨动力还比较足,部分三四线城市还存在惯性超调 。未来房价会随着城市的能级越来越明显 。四个直辖市,九个中心城市,单核人口多的省会城市,东南沿海的热点城市,是中国经济的未来 。
三四线城市房价会跌幅超过30%吗?
三四线房价上涨的原因主要是碧桂园这种开发商哄抬价格,看看当地的二手房市场就知道了,投资客根本卖不掉,开始也没人卖,现在想卖了,中介都在拼命帮开发商卖新房,对二手房根本不上心,而且三四线城市二手房接受程度不高,都愿意买新房,真到了投资客着急卖房子的时候,跌30%根本兜不住,拭目以待吧,50%都刹不住车 。
大家发挥下脑洞,如果一线城市市中心整体房价跌幅超过30%会出现什么情况?
股市曾经短短时间就下跌70%以上,炒股的基本上也就认输了,没有过多地计较,房价下跌30%,理论上基本上也就是跌掉了首付款,这大概就像股市一样,应该不会伤到银行 。在中国,没有个人破产制度,跌了,你照样要还款,房价下跌30%,影响主要在这样一些方面:一是一些房企可能就破产,房子卖不掉了 。二是地方财政可能就会受影响,不好卖地了,
三是建筑行业受影响了,肯定会出现失业 。这些影响估计都不会给经济和社会造成根本性的打击,但是,房价下跌30%,如果再叠加债务危机、移民潮、外汇流出,问题就大了 。美国2008年的金融危机,就是房价下跌叠加债务危机,东南亚金融危机,就是因为叠加移民潮、外汇流出等 。————如果您认同我的观点,请加我的关注并点赞,
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一二线房价下跌,北京最高跌幅30%,现在是买房的最佳时期吗?
整体上讲,目前不是最佳的买房时期 。都知道,本轮房价上涨已持续较长一段时间,且涨幅较大,环北京城市已经在调整过程中,而部分二线城市仍在缓涨,如杭州、南京等强二线城市,青岛等城市上涨动力还比较足,而一些三、四线城市还存在惯性上冲,处在目前的微妙状态,笔者认为不是最佳的购房时期,主要原因有:1.北京是楼市的风向标 。
目前,环北京房价下跌幅度较大,有的还不止30%,包括通州等地,20%是差不多的,北京的楼市调整蔓延到其他城市有一个过程 。前面也曾出现这样的情况,所以要盯紧动向,2.政府调控力度有增无减,楼市上涨动能趋弱 。无论是开发贷,还是个人按揭贷款,均受到严厉控制,加上限购、限售、限签等措施,让准备购房的人们也处于观望状态,
但这里不排除个别限价厉害的楼盘已然火爆的事实,毕竟差价大,买到就是赚到 。笔者最看重银行限贷并提高利率这条措施,对楼市上涨的打击力度最大,3.市场本身需要调整 。近1-2年楼市涨幅确实较大,有获利盘兑现的需要,也有收入水平严重脱离房价涨幅,购买力不足的市场考量 。需要时间来进行泡沫消化,4.楼市去库存接近尾声 。
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