限售的取消意味着未来房价会站起来 。在2020年之前 ， 虽然房地产需求没有增加 ， 但是提升和去库存有一个短期的时间差 。相反的政策是限制供给和需求 。限制供给 ， 就像减少石油产量一样 ， 是因为为了保价格而限制需求 ， 就像汽车摇号一样 ， 因为供给太少 。
今年8个大城市的限售令解除 ， 3439万平方米房产即将入市 ， 如何影响房价？
总体会稳定 。限售和限购 ， 完全相反的政策 ， 一边是限制供给 ， 一边是限制需求 ， 限制供给 ， 就如同减产石油 ， 原因是为了保价 ， 而限制需求 ， 就好像汽车摇号 ， 总体是因为供给太少 。那么 ， 限售取消就是认为房价在未来 ， 挺得住 ， 否则谁都会尽量的延长限售令 。是否真的如此 ， 我们对照经济周期 ， 如今的经济周期 ， 美国的CPI如今大约是1.9%的增长率 。
这说明美国的通胀率尚未有失控迹象 ， 如果美国经济周期继续根据 ， 复苏 ， 通胀 ， 过热 ， 衰退这四个阶段 ， 那么未来一年多时间 ， 全球很可能起通胀 ， 什么价格都往上走 ， 这里面当然包括房地产 。所以 ， 房地产在2020年之前 ， 虽然需求没有增长 ， 但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的 ， 当然个人觉得 ， 一方面要看美国经济稳不稳得住 ， 另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本 ， 并且留住他们 。
如果一切顺利 ， 那么如今取消限售是最明智的 ， 我们并不是单纯的期望房地产价格下跌 ， 实际上 ， 地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入 ， 当然也希望在这一年左右的喘息期 ， 地方政府能够完成财政收支结构的转型 ， 或缩减 ， 或获得其他来源 ， 比如好公司的股权收入 。继而 ， 当美国经济过热调转的时候 ， 大致上房产税这一块就要出了 ， 到时候地方政府会有一个抉择 ，
【2016年各大城市房价涨幅,如何影响房价】粗略来说 ， 中国的房产税类似于日本上世纪50年代的房产税 ， 各地因地制宜 ， 而不是一刀切 。注意上世纪导致日本房地产衰落的略有不同的政策 。那个其实就是地价税 。与房产税不同的是 ， 地价税是通用的 ， 所有土地所有者统一缴纳 ， 而不是取决于征不征收 。从目前的情况来看 ， 有些地方不会选择房产税(当然这只是个人判断) ， 因为可能收不到 。
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