云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

潘石屹说房价最新,未来房价将会发生什么变化

云知道潘石屹

最后 ， 这轮房价上涨已经过去四年了 ， 所有城市的房价又涨了 。甚至现在小县城的房价都是八九千元/平方米 ， 而大城市的房价都是几万元 。但从实际解决方案来看 ， 解决房价过高问题的最佳方案是稳定房价 ， 拉高收入 。潘石屹卖房产本身对楼市影响不大 ， 但潘石屹卖房产有他对中国高房价的看法 。他认为房价上不去 ， 在目前高位横盘的情况下还能买到好价钱 。
潘石屹为什么现在会说“房价过高”？
潘石屹说房价过高没什么问题 。你要找一堆指标来佐证房价过高 ， 也可以 ， 比如我们常说的房价收入比 。潘石屹最常在嘴边念叨的是大城市里一家有五六套房的 ， 甚至上百套房子的人大有人在 ， 而且城市住房空置率居高不下 ， 应该征空置税和房地产税 ， 他笃信房地产税能够把房价拉下来 ， 或者至少减少住房空置率 。他这么说 ， 其实我觉得还有一层原因 ， 因为潘石屹早就转型了 ， 他的soho中国转型好多年了 ， 现在主营业务是租赁 ， 但实际效果并不好 ， 收入锐减 ， 押注的3Q共享办公发展也不及他的预期 ， 
他曾经的好多小弟们如今混的比他好多了 。但是话又说回来 ， 公司已经转型 ， 企业家是不能走回头路 ， 打自己的脸的 ， 他的公司财报虽然掩盖了纯租赁收益率的惨淡 ， 但对外还是死扛的：租赁才是未来 ， 为租赁站台 ， 房价自然要看空了 。其实对租赁 ， 各大房企都没指着它能赚多少钱 ， 像融创这种直接不参与 ， 万科这种就是给自己拉资源站好队 ， 赔钱也得干 ， 
房价过高的确是有问题 ， 泡沫也被官方多次承认 。但从实际解决方案来看 ， 房价过高问题最好解决方案是稳住房价 ， 把收入拉上去 ， 虽然最终结果如何不得而知 ， 但现在的做法已经证实我们选择了这条路 ， 最难最安全的路 。不过我觉得我们不能指望这条路能让大家都有房 ， 毕竟已经有两手准备了：租购并举 ， 我是楼市微观察 ， 只说真心话 ， 欢迎点赞与关注 。
潘石屹说房价如跌两成开发商部分倒闭 ， 你怎么看？
就我所了解的业内情况 ， 还真有这可能性 ， 一般都认为房地产是暴利行业 ， 其实也不能一概而论 。从房屋开发过程来说 ， 从拿地成本 ， 建设成本 ， 融资成本 ， 纳税成本 ， 配套成本等等 ， 各种成本其实是非常多的 ， 并不能把建房成本等同于开发成本 ， 如果项目开发顺利的话 ， 一般每年10%左右的毛利 。这已经算不错了 ， 虽然看起来利润率不高 ， 但考虑投资额的话 ， 利润绝对值还是可观的 ， 
要说暴利 ， 可能就是赶上低价拿地开发后 ， 突然来了一波政策刺激性上涨 ， 那这中间的突然价格上涨 ， 赚取的利润是惊人的 。但这种情况并不常有 ， 所以 ， 潘石屹说的有一定道理 。别说房价跌两成了 ， 就算房价维持不变 ， 好多房地产开发企业在当前去杠杆政策下 ， 加之限购限售限贷政策 ， 房子不好买 ， 融资成本高 ， 资金链紧张 ， 都可能快支撑不下去了 ， 

推荐阅读


上一篇：海南18年房价是多少,2018年在海南买的二手房

下一篇：西双版纳江北房价,想在西双版纳买房子