买房|超2成购房者全现金买房,美国7月成屋销售连续第二个月回升
智通财经APP获悉,周一,美国成屋销售连续第二个月回升,这表明了随着库存短缺显示出缓解的迹象,住房需求更加坚挺。
根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,7月季调后年化成屋销售为599万套,好于市场预期的583万套,创下四个月新高,较6月增长了2%,比去年7月增长了1.5%。
截至7月末,房屋库存为132万户,同比去年下降了12%,但环比上涨7.3%。按照目前的速度,这些库存需要2.6个月的时间来出售,不过,房地产经纪人认为,任何低于需要5个月来销售的库存都是楼市库存紧张的标志。
7月份房屋售价继续创下历史新高,出售的成屋价格中位数为35.99万美元,比2020年7月增加了17.8%。不过,在7月成屋销售数据中,价格上涨部分是由高端市场所推动的,100万美元以上房屋的销售同比大增近60%,而10万美元以下的房屋销售同比减少31%。NAR的首席经济学家Lawrence Yun称:“大部分的房屋销售增长仍然发生在高端市场,而中低端地区没有看到那么多的增长。”
NAR方面表示,待售房屋的数量有限,一直是住房市场的一个不利因素,推高了要价,影响了可负担性。根据密歇根大学对消费者信心的调查,8月初消费者对买房的信心是有史以来最低的。
7月份,一套待售的房子在市场上平均停留的时间仅为17天,与一个月前相比没有变化。NAR指出,上个月售出的房屋中,几乎90%在市场上停留的时间不到一个月。值得注意的是,即使抵押贷款利率处于历史低位,全现金房屋销售占7月份交易的23%,高于一年前的16%,进一步说明了美国楼市的火热程度。
【 买房|超2成购房者全现金买房,美国7月成屋销售连续第二个月回升】有分析人士指出,尽管当前美国房市仍处于多人竞价和房价迅速上涨的疯狂之中,但预计会逐步平静下来。到2022年时,伴随着工资增长,房价涨幅会在5%的水平。
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