如果放开限购，房价肯定会涨 。目前国内大部分城市基本都是限购，除了部分三四线城市还是自由买卖 。但是，如果取消限购，房价会往什么方向走？只有房地产长效机制建立起来，限购政策才会随着房地产调控退出，这又是一个房价回归居住属性的故事 。
房子限购取消后，房价将会是什么样的走势？
我是大格局人生，我来回答题主这个问题 。现在全国大部分的城市基本上都在限购，除了一些三四线城市依然还是可以自由买卖，但是如果房价限购取消后呢，房价又会往什么方向走呢 。如果房子限购取消，如果是全面的放开，就是不管你买多少套，都可以买，只是有贷款的门槛而已，如果是这样的话，相信中国绝大部分的一线城市的房价会继续大幅反弹上涨，这些一线城市的房价将会继续上一个新台阶，普通老百姓买房讲更加困难，然后一线城市周边城市群，省会城市，也会跟在一线城市后面继续上涨，总之到时候，就是全国房事一片涨，房子的金融属性将会无比的坚韧 。
但是这带来的问题就是，房子的价格泡沫将会越来越大，当房价涨到一个极致的时候，终究这个泡沫会破灭，那个时候就是无数买房人的噩梦 。房价买的是预期，当全国人民预期房价会跌的时候，房价就会被重重的摔倒在地上，这种房价的重摔，会远比限购时候的房价下跌会跌的更猛更快 。因为老百姓买房子在中国很多时候都是买涨不买跌的 。
限购限贷放开后，房价完全可以翻一倍吗？
限购限贷主要是目前针对一线城市和某些二线热点城市，放开限制政策，放假飞上天会比风筝上天还快呢 。对未来房市的预测可以看后面分析，先讲一下在上海的亲身经历故事，以史为鉴，大家可以各自将思想放飞一下 。1.在2015年下半年，上海限购放松，但还处于限购状态，房价还处于暴风雨前的平静，德先生想换个房，一边卖房一边买房 。
先卖完房之后，心里慌慌张张，8月底迅速订了一套房，在第4季度房价开始飙升5% 。等到2016年1月份交房办房产证时，房价已经上升了25% 。等过完春节，进入到2016年第1季度后，上海房价已经飙升了50%以上 。试想如果当时上海限购政策全部放开，在这短短一年间会发生什么情况？涨一倍是个大概率事件 。历史不能重演，当时国家对于公租房建设还没有那么重视，同时经济还是比较健康上升，老百姓还没有那么多钱投入网贷 。
但是仍然看到了，居民对于人口持续流入的一线城市商品房的狂热追捧 。2.目前国家提出了房子是用来住的，不是用来炒的，同时大力开始公租房廉租房和经济适用房的建设 。这个方向其实是无比正确，如果坚持510年，即使限购，限贷政策放开，刚需人群需求，基本得到释放，房价也不会做更多的波动 。3.在限购限贷政策中，其实限购是最主要的管理措施，限贷只是一个次要辅助措施 。
限购直接从根本上卡住了房贷的需求，而限贷利率不可能飙升到天上去，只要有着对未来房价上升的预期，其实利率提升对于购房需求没有太大影响 。当然像合肥这样直接不接受二套房贷款需求是个特例 。4.如果现在对于一线城市放开限购限贷，我相信飙升100%是很快的事情，当然未来也会价格逐步回落 。现在还是没有太多的理财投资出路，同时这三年的限购压抑了比较久对的刚性需求 。
所以不论对于刚需人群还是投资需求，购房仍然是最靠谱最安全最理性的投资 。5.现在国家对于房产的管理措施其实还是比较充足和理性，主要通过四个方面来进行 。一方面管控房产企业的资金规模，让房产企业无法得到充足的杠杆资金，控制进度，规范其行为，不再让房地产成为一个暴利行业 。一方面加快进行各种公租房的建设，让低收入家庭可以有房可住，降低居民的房产负债比例 。
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