根据深圳和北京的房地产分析，目前深圳的商品房价格已经超过北京每平方米12000.00元，预计未来价格差距还会继续拉大 。深圳房价远高于北京已成定局 。从最新的2019年10月深圳房价走势图可以看出，中心城区一手房销售均价为5.9万元/平方米，不排除未来会继续缓慢上涨 。
目前人口增速第一的是深圳，房价能超越北京吗？
深圳是人口流入性大市，长期来看，房子需求旺盛，房价将长期处于高位，至于房价能不能超越北京，这个还真得好好分析一番 。深圳北京，都是我国的一线特大城市，分别位于粤港澳都市圈和京津冀都市圈，是我国两个最大也是最具发展潜力的都市圈 。深圳是我国改革开放的先行区，毗邻香港，创新能力强，最重要的一点是，它是一个移民城市，包容性极强，正因为如此，才有源源不断的各类人才进入深圳 。
据2018年的资料显示，全年深圳人口净流入为62万人，等于一年进一个中等县的人口 。大家都知道，房地产行业周期规律是，短期看金融，中期看土地，长期看人口 。既然深圳人口的流入这么迅猛，无论从房屋需求还是房价上涨的动力来看，房价上涨后劲十足是大家毋庸置疑的 。从2019年10月份深圳房价的最新走势图可以看出，中心城区一手房销售均价59000元/平米，不排除未来将继续缓慢上涨 。
再来看看北京 。北京是祖国的首都，是全国的政治文化中心，各行各业稳步前进，同时也是各类人才谋求发展的首选城市 。但由于受非首都功能疏解的影响，北京的人口不但没有增长，而且呈现下降趋势，仅2018年，北京就流出人口22.25万人，因此，从未来人口流出情况分析，加上环京楼市对北京房价的牵制，北京房价未来缺少上涨动力 。
【深圳近10年房价走势图,房价能超越北京吗】从北京4、8月份新房价格走势图来看，住宅类商品呈现逐月下跌趋势，9月份均价在47100元/平方米左右 。根据深圳和北京的房地产分析，目前深圳的商品房价格已经超过北京每平方米12000.00元，预计未来价格差距还会继续拉大 。深圳房价远高于北京已成定局 。作者:董青岛北京漂自由撰稿人配图来自互联网，版权归原创者所有 。
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