杭州全球峰会马云房价,怎么理解房价如葱这句话

“房价像洋葱”这句话是马云先生的名言 。马云说了很多话,但不是每一句都会实现 。新零售无人零售也是马云当时倡导的 。无人零售基本上是失败的 。当时做这个的企业都在排队倒闭 。鹤岗房价为什么会出现这种情况?全国曝光会改变鹤岗低房价的趋势吗?
怎么理解房价如葱这句话?房价真的葱了么?

杭州全球峰会马云房价,怎么理解房价如葱这句话


房价如葱这句话是马云先生的名言,马云讲过很多话,不是每句话都会应验的,新零售无人零售也是当时马云倡导的,现在来看,无人零售基本是失败的,当时干这个的企业现在都在排队倒闭中 。1有没有房价如葱的地方?有,最知名的就是鹤岗了,5万就能买一套房子,那个是个别小区的房子,是比较特殊,但是鹤岗的房价整体是挺便宜的,均价才2000元,如果是60平米的房子,也真的只需要10万出头啊 。
而向阳区的房价更是只有800元左右,这个价格是非常便宜了,也仅仅够建筑成本了,这个完全是跌到成本价了,土地都是白给的 。鹤岗的房价为什么会出现这种情况?到了白给的阶段?2房子的价值是什么?有人说是居住,这个还不够精确,房子的价值在于他的附加值,交通商业就业教育医疗等等,这些才构成了房子的价值,房子本身是没有价值的,就是一堆钢筋水泥而已,但是如果你的钢筋水泥是建筑在无人居住的农村,恐怕连成本价都没有人愿意去购买 。
从资产的角度来看,房子的价值就会转变成现金流——租金,这个就是房字作为资产的价值,当一个房子可以出租的时候,那么就意味着这个房子可以带来现金流,如果房子不能产生现金流,就意味着房子的出租是很难 的,几乎是很难产生现金流的 。而现在鹤岗的情况就是这样的,那些5万的房子几乎是不能产生现金流的,甚至是负的现金流的,因为你还需要缴纳其他的一些维护费用啊,即便你不居住还是需要缴纳费用的,鹤岗是黑龙江的城市,冬天是需要缴纳暖气费的 。
这点和南方还不太一样,所以,很多房主为了解决这个问题,就只有以如此低的价格出售了,免得自己还要缴纳相关的费用,产生负的现金流 。3鹤岗5万的房子为什么会现金流为负?下面是随手截取的某平台上鹤岗的二手房出售情况,五六百元的房源还不少,鹤岗作为黑龙江省的一个地级市,城市是比较偏远的 。最重要的是,鹤岗原来是资源型城市,但是随着产业的衰落,经济在下滑,人口在流失 。
经济下滑2011年鹤岗市的GDP达到了313亿元,而在2013年达到了历史的最高点320亿元,但是到了2017年,鹤岗市的GDP已经跌到了283亿元,6年时间GDP不增反减,而全国的经济基本都在快速增长,一增一长之间,差距就更大了 。产业衰落,经济失速,从业人员赚不到钱,自然会离开另谋生路,所以人口就会大量的流出,2011年鹤岗市的人口是108.8万,而到了2017年,已经跌到了100.9万,6年时间人口减少了8万人 。
而鹤岗因为之前的资源产业很发达,所以城镇化率特别高,在2011年的时候城镇化率就达到了80%,这个也意味着鹤岗的城镇化人口的增量是很少的了,因为上升空间有限,到了2017年城镇化率也只是增加到82%,城镇人口实则在减少,而那些房子谁来居住?有些房子就会变得无人居住,房子的供应就会变成过剩,持有成本又高,那么那些位置偏僻,不好出租的房屋,只能白菜价出售了,能卖点钱就是钱,以后的损失会更大 。
【杭州全球峰会马云房价,怎么理解房价如葱这句话】全国范围内的曝光会改变鹤岗低房价的趋势吗?我觉得不可能 。虽然最近全国媒体曝光鹤岗只有5万套房子,但还是有很多人去鹤岗买房 。这在短期内会给河钢带来一些购买需求,但这些人不会真的住,所以这个趋势是改变不了的 。只要有足够多的人关注任何一种资产,它的价格都会在短时间内上涨 。这在股市上是显而易见的 。这叫人气带来的流动性溢价 。试想一下,乐视面临退市的时候,交易量还是很多的 。其实因为人气高,总有一些稀里糊涂的人会买单 。

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