上海、长沙、杭州、南京、成都和Xi安 。现在政府通过宏观手段调整新房价格 ， 将价格固定在一定水平 ， 避免其过快上涨 。我以成都楼市某二手房价格倒挂为例 ， 说明价格倒挂对楼市的影响 。摇号后 ， 买房机会面前人人平等 ， 完全靠运气买房 ， 出现二手房价格倒挂的现象 。
杭州买房摇号的情况下 ， 房价出现倒挂了吗 ， 一手房价格低于二手房的话 ， 对楼市有何影响？
房地产观察员2018年5月26日答其实这种一二手房价格倒挂的现象不仅仅是在杭州才有 ， 全国多数进行摇号的城市均有相同的情况 。只是看倒挂的情况是不是很严重 。我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明 ， 房价倒挂对楼市的影响 。上图为中国出台房地产购房摇号的城市 ， 现阶段真正实施摇号购房的城市如上图6个分别是上海长沙杭州南京成都西安 。
我们先从经济角度来审视本次摇号选房说实话 ， 在新房限价的基础上进行的摇号选房 ， 本身就是违背经济规律的 。商品的价格决定应该是由供求关系 产品价值而定经济说商品的价格围绕该商品的价值上下波动 。之所以是上下波动就是由于受到供求关系的影响 。现在政府通过宏观手段进行新房价的调节 ， 将价格固定在某 ， 避免其过快上涨 。
但是二手房的价格是不收政府限价影响的 ， 二手房的价格是有房东自己确定 。这就出现了一二手房价格倒挂的现象 。摇号之后 ， 每个人在购房机会面前人人平等 ， 完全依靠运气进行购房加上一二手房价格倒挂现象的出现 。人们就开始疯狂的进行新房选购 。一二手倒挂现象导致社会产生了一种共同的认知买到就赚到 。打个比方同区域的二手房价格已经达到2.5万元/平米 ， 而新房的价格才1.5万元/平米 。
在共同的社会认知的情况下人们就疯狂的参与排号选房 ， 不惜动用高杠杆参与购房 。这个时候就出现以下影响1全家出动 ， 全城摇号选房2不断提升家庭负债 ， 动用高杠杆买房3摇号中签率直线下降 ， 出现几万人抢购几百套房源的盛况4二手房有价无市 ， 成交量急剧萎缩5真正的刚需哀鸿遍野 ， 买不到房不仅仅如此 ， 从供给段对房地产的影响政府限价 ， 导致2016-2017那年高价拿地的开发商们 ， 全部按兵不动 ， 观望楼市政策的走向 ， 这时候就出现开发商大量项目不开盘 ， 供给越来越少 ， 刚需买房越来越难的有趣现象 。
说白了这就是开发商故意捂盘其实开发商也很无奈土地楼面价11000元/平米 ， 建安成本3500元/平米 ， 也就是成本价14500元/平米 ， 但是政府限价13000元/平米 。也就是每平米就要亏1500元/平米 。所以说开发商也很无奈 。在成都这样的象限比比皆是 。最严重的成都金茂府这个项目2017年地王 ， 成交楼面价17000万/平米 ， 但是政府同区域限价15000元/平米 。
【杭州限购之后房价,杭州买房摇号的情况下】面对政府限价 ， 开发商的对策是做精装 ， 永远是2000-3000元/平方米的精装价格 。其实开发商为了降低成本 ， 根本达不到实际的精装成本 ， 所以才大肆宣传 。这就为后期交房和麻烦埋下了伏笔 。对于土地供应的影响 ， 政府限价有很多有趣的现象:1 。大量优质土地被拍卖；2.远郊房价上涨 。综上 ， 1 。虽然政府宏观调控会有不同程度的影响 ， 但只是阵痛 。为了缓解房价过快上涨与居民购买之间的矛盾 ， 这一系列措施在政府层面是必要的 。
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