关于2017年烟台房价大幅上涨，有几个奇怪的现象 。这两年房价涨的太多，地价没涨，房价直接暴涨了四五千 。2018年底，烟台的房价很危险，因为烟台从来没有实行过限购政策 。17年和18年上半年，大量外地炒房团进入烟台本地市场，不断推高房价 。烟台的房价已经涨了31个月了 。目前房价高位运行，蕴含了大量投机成分 。下半年经济环境更差，外地高房价炒房者的后续购买力开始盈利，但在本地就是拿不下来，房价不知道靠什么支撑 。除非有更多的外地炒房团接手，否则目前烟台的吸引力还不够，18年底烟台房价下跌是大概率事件 。
烟台房价经过2017补涨之后，2018烟台房价还会继续上涨吗？现在还没有限购呢？
会上涨 。现在已经出台类似限购的律令，通俗讲就是已建成楼盘没有卖出去之前不准再开发新楼盘 。在这样一个情况下，势必买房难，房价高，另一方面，新旧动能转换点名烟台，就是肯定其在推动山东经济发展方面的努力，因为政策倾斜，城市地位上升，房价会持续攀升 。而我国经济持续上升，工资也会上涨，房价跟工资成正比，也是会上涨，
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位 。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多，房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了 。2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了，这在吸引人才方面会有较大劣势 。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，所以对于高位房价，压力很大 。3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高，4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的 。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的 。
2018年烟台房价会涨吗？
2018年底烟台房价非常危险，因为烟台始终没有实施限购政策，17年和18年上半年大量外来炒房者进去烟台本地市场，连续推高房价，烟台房价已经连涨31个月了，目前房价高位运行，含有大量投机成分，下半年经济大环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足，外地炒房客获利开始吐盘，本地刚需接不住，房价不知道靠什么支撑，除非更多的外来炒房者接盘，目前看以烟台的城市吸引力来看是不行的，18年底烟台房价下跌是大概率事件，
你对烟台部分地区，房价近一年以来大幅上涨有什么看法？
感谢邀请！烟台2017年房价大幅上涨有几个怪象：一，好地角、人口多和各种设施配套成熟的地段没怎么涨，而许多涨得楼盘都是些地段偏远的地方；二，越是空置率高、人口少的地方房价涨得越厉害，而空置率很低、人口多的地方房价平稳；三，烟台城区面积很大，而人口相对较少，人口密度低 。2017年7月最新统计数据：芝罘区人口83.02万，面积170平方公里；福山区人口28.77万，面积450平方公里；牟平区人口46.76万，面积1700平方公里；莱山区人口28.51万，面积175平方公里，开发区人口31.28万(不包括流动人口)，面积225平方公里(不包括潮水镇)；高新区人口4.43万，面积40平方公里，
【烟台房价上涨,烟台的房价还会涨多少】可见烟台市地广人稀，人口密度很低，土地储备极其巨大 。其他方面我就不说了 。仅芝罘区的楚河幸福就有30平方公里的空地，可以开发40-60万的房子 。芝罘区黄武南部也有30多平方公里的空地，同样可以开发40-60万套房子，总计100万左右，可以满足至少250万人口增长的需求！烟台要增加250万人口需要70到80年！很显然，烟台市的情况很特殊，这在全国所有城市中是不多见的 。其他城市投资房地产的经验不符合烟台地广人稀、人口密度低的实际情况 。对比周边城市青岛、济南的房价，没有详细的数据分析，武断的结论！任何资产投资(包括房地产)都要考察收益和风险，二者缺一不可 。不能只盯着房子涨了多少或者以后能涨多少？房价上涨的同时，风险也在上升！我以上的评论都是从风险的角度来看待烟台部分地区的大幅上涨现象！,
推荐阅读
- 天台县的房价卖到多少一平,县城的房价还要涨多少
- 全国商品房价走势,现在的房价走势到底什么样
- 南宁市租房房价,南宁市区房租大约多少钱
- 北京统计局4二手房价格下降,北京房价连降4个月
- 武强房价,河北武强怎么样
- 岳阳4月房价走势图,请问岳阳房价走势
- 2018年全国房价均价,2018年全国房价横盘
- 全国县市房价,全国百强县房价榜单出炉
- 济南仲宫房价为什么低,为什么济南的房价相对较低
- 2018节后泉州房价,2018泉州房价的走势如何