天台县的房价卖到多少一平,县城的房价还要涨多少

开发商地价8000平,房价大概会卖 。我们县城江苏南通如皋目前的平均房价在7500左右 。2014年之前,平均房价只有4000多一点 。自从碧桂园的开发商进来后,房价就开始有点涨了 。有一种说法,其他开发商的房子也在涨 。2015年股市暴跌后,全国各地楼市开始疯狂上涨,我们这里也是越涨越高 。不过,有句话说的真好 。
开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?
【天台县的房价卖到多少一平,县城的房价还要涨多少】大家好,工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?首先要说,这个问题是不严谨的,因为没有交代容积率是多少 。容积率很关键,决定了开发商的开发成本,最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事,得用容积率才能算出楼面价,进而计入开发成本中 。假设容积率为3,拿地价格8000一平,那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价,主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%,30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定,看开发商实力以及融资渠道,成本不一,利息不是一笔小数 。
以上各项总计大概3000-8000元左右 。加上地价,那么开发成本就为6000-10000左右 。再算上开发商合理利润,按10%算,那么,售价就是7000-1.1万 。以上计算方法比较复杂,实际中有个简便的计算方法,以楼面价乘以2-3倍,就是售价,这种方法计算出来的结果比较粗糙,精确度不高,但是胜在简便直观 。
你们的县城目前房价均价是多少一平呢?
感谢邀请 !我们县城江苏南通如皋现在的房价均价是7500左右,之前2014年左右均价只有4000多一点,自从碧桂园这个狗日的开发商进来后,房价就开始有点炒作上涨的势头,自己的楼盘炒到一万以上不说,其他的开发商楼盘也纷纷跟涨,2015年股市暴跌之后,各地的楼市都开始疯狂上涨,我们这儿也是涨的越来越高,不过,有句话说的确实不错买涨不买跌 。
越是疯狂上涨,买的人还越是多 。我表弟家也买了一套,2015年末期买的中南世纪城的楼盘,2017年刚拿的房子,那时候房价5000多,现在涨到7000多,现在天天逢人就说自己赚了多少多少,感觉房价涨了自己真赚了那么多一样 。。。。。。那房子其实买给我表弟结婚的,他现在才17岁,拿了房之后空到现在,不装修不干嘛,住还是住在家里的自建房里 。
说实话,也许正是这种对未来房价不确定性的恐慌,才迫使现在这种购房行为变得越来越普遍,这也是房价能够持续居高不下的原因吧 。我是属于坚定的看跌派,另外作为90后的我,一点都不觉得房子是生活的必要属性,尤其是商品房,我家500平米上下两层的自建房住着,不要太安逸哦 。大家可以把自己的亲身经历或者周围朋友的经历发在评论区,让我们一起分享房子给我们带来的喜怒哀乐吧!也可以在下方说出自己对未来房价的涨跌走势的观点,我们一起讨论,让未来去证明一切 。
县城的房价还要涨多少?
谢谢你 。不应该有任何增加 。很多县城的房价基本已经到了顶峰,包括一些贫困县 。为什么?事实上,这是一个非常大和强大的推动器帮助!能在县城买房的,更多的是在外打拼过的农民工 。他们有返本的情怀,有照顾家庭尤其是孩子上学的愿望,有比外地更强的归属感 。还有就是其他地方的房价高到冷不下来 。对于买房置业来说,更是迫在眉睫!县城是大部分农民工买得起房价的地方! 。

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