但是就区域优势和配套而言 ， 我认为这类房产比沈抚新区那些七八千的高层更有潜力 ， 比浑南一些位置偏倚房价上万的新盘更抗跌 。很多人说长沙房价是洼地 ， 其实我不这么认为 ， 因为长沙不是市区经济型城市 ， 城区人口规模并不是很大 ， 人口几乎是万亿俱乐部当中最少的 。如果长沙硬件媲美副省级 ， 经济媲美武汉南京 ， 那么做为外出务工人口大省的省会 ， 房价又比较低 ， 为什么人口吸引力却并不强呢？因为湖南的隔壁是广东 ， 虹吸效应太强了 ， 外出务工都直奔珠三角 ， 长沙对于省内吸引力都不算强 ， 面积又那么大 ， 有的是地方拓展开发 ， 县域经济又比较强 ， 城区房价又怎么会高呢？另外长沙房价低也仅仅是均价 ， 核心区一线楼盘两三万单价的有的是 ， 所以长沙房价低是有原因的 ， 看做洼地要结合多元因素 。
当然 ， 相对于实力弱 ， 房价还高的贵阳 ， 还是挺划算的 。至于一些人口处于流失状态的省会城市 ， 不推荐 。不管是不是抑郁症 ， 最好不要碰 。高的地方太多 ， 溢价率高的第一梯队:广州、杭州、南京、福州、石家庄；第二梯队:成都、武汉、济南、合肥、郑州、贵阳、兰州；第三梯队:哈尔滨、太原、西宁、长春 。长沙和沈阳 ， 即使性价比更高 ， 但都是对本省人口吸引力不是很强的类型 。也就是说 ， 省外人口流失比较严重 。这样的城市总觉得外强中干 ， 内心空虚 。城市乍一看都很好 ， 数据也还可以 ， 但是得不到外省人口的青睐 ， 所以发展容易遇到瓶颈 ， 房地产行业也是如此 。
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