因为人口多 ， 商品房供应有限 ， 深圳房价一直在涨 。在此背景下 ， 大量资本进入深圳楼市 ， 进一步加剧了房价上涨的动力 。几年前 ， 深圳写字楼存量只有500多万平方米 ， 但到2019年底 ， 深圳写字楼存量面积已经超过700万平方米 。2019年全年 ， 深圳甲级写字楼累计新增供应面积同比增长近50% ， 至107.7万平方米 。
现在深圳房价越来越高了 ， 深圳的房子值得购买吗？
当然值得买啦 。如果是刚需 ， 又有经济能力 ， 那买吧 。先看看几年来深圳房地产市场的价格情况2010年均价20297元/平米2011年均价19469元/平米2012年均价18729元/平米2013年均价21626元/平米2014年均价23973元/平米2015年均价48239元/平米2016年均价53448元/平米2017上半年均价54632元/平米可以看出 ， 深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些 ， 但幅度都不是很大 ， 之后稳步攀升 ， 近一年多来增幅放缓 ， 但要跌也跌不到那里去 ， 即使稍微跌一些也会涨回来 。
为何深圳写字楼空置率变高 ， 住宅房价却不断上涨？
我觉得深圳写字楼的空置率高跟住宅价格上涨并不矛盾 ， 因为写字楼跟商品住宅根本就是两种不同性质的东西 。首先深圳的写字楼空置率比较高 ， 这里面的原因是比较复杂的 。最近两三年时间 ， 深圳写字楼的空置率确实比以前高了不少 ， 目前深圳的写字楼总体空置率已经超过20%左右 ， 对应的写字楼的租金也出现了一定的下降 ， 而深圳写字楼之所以出现较高的空置率 ， 这里面主要有几个方面的原因 。
第一写字楼供应增加 。过去几年深圳大量新建了很多写字楼 ， 比如罗湖 ， 福田 ， 南山前海后海都有大量的写字楼 ， 另外在龙岗中心城宝安中心城龙华坪山盐田等其他区都有自己的写字楼 ， 特别是最近几年 ， 新入市的写字楼是非常多的 。前几年深圳的写字楼存量只有500多万平方米 ， 而到了2019年底深圳写字楼存量面积已经超过700万平米 ， 2019年全年 ， 深圳甲级写字楼累计新增供应面积同比扩大近五成 ， 至107.7万平方米 。
而且目前还有大量的写字楼在建设当中 ， 预计未来会有更多的写字楼投入到市场当中 。第二金融业的影响 。大家都知道深圳是我国重要的金融中心之一 ， 这里面有大量的金融企业 ， 金融业也是深圳的支柱型产业之一 ， 比如2019年深圳金融业增加值就达到了3667.63亿元 ， 单是金融业增加值就可以超过很多城市的GDP 。而一直以来金融业都是写字楼最主要的需求行业之一 ， 但是过去两年时间 ， 随着我国网贷P2P行业的整顿 ， 深圳有很多金融企业都关门了 ， 所以导致大家对写字楼的需求逐渐减少 。
第三外贸出口的影响 。深圳是一个对外贸易依赖度比较高的城市 ， 也是我国外贸出口最大的一个城市 ， 比如2019年深圳外贸出口总额就达到1.67万亿元 。但是最近两年时间 ， 受到国际贸易争端的影响 ， 再加上最近一段时间新型扩张病毒疫情的发生 ， 深圳的外贸出口受到了一定的影响 ， 外贸行业对写字楼的需求量也逐渐下降 。第四产业升级的影响 。
从2008年之后 ， 深圳就开始大力进行产业结构调整升级 ， 重点发展一些先进制造业和高端制造业 ， 对应的开始淘汰一些落后产业 ， 以此腾龙换鸟 。在这种背景之下 ， 过去几年有很多深圳企业都开始外迁到东莞 ， 惠州 ， 中山甚至是江西湖南等其他地方 。而企业的迁移不仅仅带走的是大家对写字楼的需求 ， 还会把相应的产业链也带走 ， 所以这在一定程度上也对深圳的写字楼产生了一定的影响 。
推荐阅读
- 固原火车站房价,如何看待宁夏固原的房价
- 香港房价是gdp的多少,现在香港的房价
- 兰州房价会跌吗,兰州房价会跌吗
- 香港租赁市场对房价,租赁市场和共有产权对于房价
- 北京限购后天津房价,北京买房还是天津买房
- 二手房限售对房价的影响,会不会对房价有什么影响
- 三亚陵水房价走势图,海南陵水房价如何
- 住房制度对郑州房价的影响,富士康如果离开郑州
- 限购后的唐山房价,唐山的房价如何
- 曹县房价会上涨吗,你认为还会涨吗