此前，由于棚改货币化的实施，一些三四线或五六线城市，短时积累了大量由拆迁带来的需求与购买力，使得房价上涨较快，与当地的实际收入水平没有形成匹配，是一种房价上的虚假繁荣 。不过此后，棚改规划逐步减缩，而棚改政策从货币化为主向实物化为主转化，使得一些房价泡沫化的冷门城市回归冷门 。其次，如果因为降首付，房企就要涨房价，那无疑于在困难的市场局面下自绝活路 。
这次部分银行在非限购城市实行首套房首付20%的策略 。某种程度上，一方面可以说是银行为其房贷业务担保，另一方面也有救市的意图 。就房企而言，疫情期间，他们在销售变现上遇到了很大的困难，一些房地产协会救市的呼声更多 。这个时候，降低首付就相当于给他们的营销增加了一大卖点 。如果卖点被房价上涨抵消了，那真的是傻子的行为 。
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