三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月 ， 湛江商品住宅共成交42222套 ， 同比去年下降3.7% 。新房和二手房的价格基本都在万元/平米 。虽然湛江人有买新房的习惯 ， 但二手房交易失败意味着湛江的房产有价无市 。虽然涨幅没有那么高 ， 但仍是上升趋势 。直到2019年 ， 湛江新房价格表面上一直稳定 。
湛江2021年房价如何？
据报道 ， 湛江楼市2021年9月第三周数据 ， 二手房挂牌价从9254元变为9240元 ， 本周下跌14元 ， 持续下跌 。湛江市是广东省南部的一个三线地级市 。南接海南省 ， 西面是广西 。地理位置还算不错 。但最近两个多月 ， 湛江市的房屋下跌厉害 ， 据统计 ， 2021年8月 ， 湛江市的房价下跌达到2.33% ， 跌幅最大 。9月份继续下跌 。
目前新房和二手的价格基本都在1万元每平方米 。而湛江市的经济发展水平一般 ， 平均工资收入很低 ， 目前这个房间也是泡沫破灭后的结果 。受到恒大的影响及国家对于房地产市场的调控 ， 湛江市的房价预计未来还会下跌 ， 均价跌回56千每平方米都是有可能的 。在这里码字的诸位都不是富二代 ， 希望大家互相帮助 ， 看完以上内容 。这里是悟世居士 ， 原创观点 ， 欢迎讨论 。
湛江2020房价会下降吗？
【湛江新房价格暴跌,湛江2020房价会下降吗】我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房 ， 8000毎平方米 ， 下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 。之后虽然涨幅没那么高 ， 但是仍然是向上的趋势 ， 直至2019年 ， 湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说表面二字？因为据我了解的情况 ， 并不认为湛江的房价是稳中有升 ， 有几方面的原因 。
一是二手房的交易价格一直在下降 ， 交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯 ， 但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况 。二是各楼盘推出的新房 ， 貌似价格依然高企 ， 但促销手段却多了很多 ， 比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等 ， 都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降 ， 2019年1-12月 ， 湛江商品房总网签42222套 ， 和去年同比下降3.7% 。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求 ， 但总体来说交易量不如2018年 ， 说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外 ， 截止到2019年12月31日 ， 湛江市商品房总库存面积643.86万 ， 其中住宅库存面积482.02万 ， 商业库存面积161.84万 。住宅库存去化周期约为12个月 ， 还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月 ， 属于库存量较高 。
尤其是吴川市的商业地产库存风险最高 。商业地产库存高 ， 说明湛江经济还不发达 ， 人流有限 。如果就地消化房地产库存 ， 很快就会触底 。2020年房价会怎么走？个人认为受疫情影响 ， 小微企业和商家会面临困难 ， 相当一部分人更难拿出闲钱买房 。房地产项目进度和销售放缓 ， 资金压力大 。2020年的房价应该会维持2019年三季度的走势 ， 整体房价不会降低 ， 也不可能大幅清仓 。但是变相降价还会继续 ， 甚至比2019年还要厉害 。
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