合肥作为内地二线城市，一直是房价合理，生活节奏缓慢，幸福感高的宜居城市 。从2015年开始成为全国四小龙，房价翻了三倍以后年轻人在合肥买房越来越难 。相对于人均收入与房价之比，笔者认为从有效还款能力来计算合肥房价上限更为可靠 。不知道合肥的房价有多高？
合肥房价在两年后会降吗？
合肥作为一个内地的二线城市，曾经一直是个房价合理，生活节奏慢，幸福感高的宜居城市，自从2015年成为全国房价上涨四小龙，房价上涨3倍后，年轻人在合肥买房越来越困难 。政府为了稳定房地产市场，吸引年轻人落户合肥，给出了各种优惠条件，一个落户合肥的没有住房的硕士，通过租房补贴，人才引进补贴每年大约能拿到约5万元补贴，该政策持续3年，博士和本科生都可以拿到补贴，仅仅是数额有差距，
经过1到3月的信贷大放水，今年合肥的房价又开始有抬头迹象 。笔者在想，合肥的房价涨到多少是个头呢？相对于人均收入和房价比，笔者认为从有效还贷能力来计算合肥房价上限更为靠谱，有效还款能力是一个家庭除去生活必要开支后结余的收入，房贷还款额大于有效还款能力后，就无能力还贷了 。见过借钱买房的，没见过借钱还房贷的，
炒房客或者开发商手中的房子最终肯定要刚需来接盘，这些刚需基本是工薪阶层，因为现在在政府各种限制条件下，比如限购，房贷利率上浮20%，将一些有能力买多套房的人挡在外面 。根据合肥税务局的信息，2018年合肥市达到扣除五险一金后，年收入为12万以上的工薪阶层高收入群体有近80000人，假定夫妻双方都是12万以上的高收入群体，算上最高12%的住房公积金，理论上，年可支配收入最低大约为25万，
我们给它上浮50%后计算，约为37.5万 。现在来计算一下必要开支，这种家庭一般孩子会上私立幼儿园，每年费用约2万，一般会有一辆车，每年用车费用约2万，每年会有应酬，以及吃喝拉撒买衣服之类的，大约能花出去7万，一年的结余收入26万，正常情况，这种家庭每年不可能将所有的钱全部花光，一般会存下4-6万左右，也就是可还贷能力大约为20万，以目前合肥上浮20%房贷利率以及30%首付和买100平米房子，等额本金贷款30年计算，一年还贷20万，贷款金额不能超过280万，即房屋总价400万，每平米4万 。
能支持4万每平米还贷能力的家庭已经是按照夫妻双方都是80000人中的高收入者计算，实际情况不一定双方都是高收入者，有能力购买4万每平米房子的毕竟是少数人，因此在收入不大幅增长的情况下，4万/平米将是合肥房价几年时间内的一个顶，文中的数据是笔者在网上收集的，不一定精准，如果能拿到合肥每年新开工商品房套数和合肥家庭收入和消费数据，以及收入和消费增长率，应该能计算出一个较为精准的房价上限 。
合肥的房价两年内会达到5万吗？
两年内不可能，因为16年涨的太孟，泡沫还是有一点滴，限购又没有松动，两年合肥市区房价5万是肯定达不到的 。根据合肥库存土地，有计划开发房地产，库存房并不多！合肥已经进入快车道，大批人才输入，企业入住合肥，一切利好！合肥房地产涨价是必须的！笔者给时间推迟一年，加一年，三年，合肥房价市区均价5万一平，最长时间5年可以加个稳子！因为合肥5年后：准一线城市！地铁交通市区会连成一片，
两年后合肥市的房价大概是多少钱一平？
希望降下来，15000左右就好，几万一平感觉太离谱，13年我们买房时的心情还记得，幸福满足，感觉合肥是很幸福的城市，有种踏实的感觉，可是最近几年房价越来越高，物价也越来越高，有种你不奔跑随时背踩死的感觉，真心很累，像我这种已经买了一套房的都感觉压力很大，更何况那些没买房的人了，降下来让生活更美好，更有幸福感 。
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