从人口净流入来看 ， 汕头人口增长缓慢 ， 会抑制房价上涨 。但回顾汕头市区房价走势 ， 16年均价7500 ， 现在21年均价100 。汕头的房价一直很平和 。短期内房价不会因为政策而下跌 ， 房价也没有广州深圳那么离谱 。汕头的玩具产业链经营者大多是本地个体户 ， 这是一种藏而不露的财富 。人有钱了 ， 房价自然会被支撑 。
汕头的工资收入和房价怎么样？
汕头的楼市虚有其表 ， 非正常经济发展的结果 。1、非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转 ， 但本地人民的收入情况却不明显 ， 投资环境、政策、行政效率跟不上 ， 再加上本地就业劳资关系混乱 ， 招不来投资商 ， 留不住外来人员 ， 房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资 ， 而非刚需 ， 必然产生较高的空置率 。2、房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房 ， 还贷压力小 ， 房地产的贷款政策等只能影响到购房者 ， 对汕头炒房者其实影响并不大 。
未来三年汕头房价走势会如何？
阴跌1从大方向的货币状况看 ， 目前的全国收紧货币 ， 活钱变少 ， 所以未来进入房地产的活钱变少了 。2.从购买人群来说 ， 80和90后很多已经买房了 ， 很多60-70年代的手里都几套房啊 。身边都是这样子 。而00后的爹妈们很多家里都有房了 ， 所以购买力下降 。3.从现实情况看 ， 汕头房子现在有价无市 ， 已经阴跌 ， 东海岸的房子2017还有15000以上 ， 据说2018已经回到12000以上了 ， 同学2017年4月购买的东区9800的房子2018年底只买了10200 ， 实际上根本就是亏本 。
汕头房价怎么这么高？东海岸有人住吗？
首先我是东海岸业主、也是一名中介；早在2015-2016年是东海岸房价是全汕头最高之一；当时最高平均都在1W3-4、后来在2年期间因房价管控慢慢下跌；盘点今年疫情期间陆续业主有1W出的笋盘出现、到现在又升值原价、平均价格在1.2W以上；怎么短时间可是足足有两千块的差价；但现在我们中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W间的楼盘、不管是任何楼层格局、不用几天就能成交；可谓有多少人想挤进这里、投资人士虎视眈眈这块地；一些客户直呼当时疫情时期没舍得下手太可惜了；房子越来越贵几个原因1.亚青会来临、一些远方投资客闻名都会来这里投资；对于他们来说这里房子几乎是白菜价；有钱的都是一次性几套一起下来的；2.亚青会来临、部分业主联合业主群、一起抬高价格、不让房屋便宜卖、影响市场；3.一些有钱资产家一人手里起码有抓两三套；不缺钱的他们、自然不愿意便宜卖；4.东海岸媒体、人员炒作的原因、现在越来越多人知道东海岸这一片区、每天闻名而来的人也特别多、基本每天晚上海边长廊、很多人都会来这里感受海风、闲逛；那些手里闲钱的、就算不打算不自住也有了投资的意向；那么即使是没有人住的地方、房价也绝对会上涨；东海岸没人住几个原因1.虽然来说目前东海岸入住率还是比较差的；我想主要是有挺多盘还没有交盘、周边设施不完善还在建设中；2.很多来中介买房的、我们统计过有超过4成客户、市内已经有房子住了、所以他们觉得设施没有完成前、还觉得现在没必要搬家；3.很多房子被炒房的人抓在手里还不舍得抛、认为还没到自己的价格坐观前十几年前、阳光海岸这边也是一个人烟稀少的地方、如今却是一个经济最高的地区；从当时4千-6千的价格好多人没人要、放现在均价1W3很多人想买都买不起、还是十几二十年的老房子了；我认识的很多那边势的业主都开始移居东海岸了；包括我知道的很多中介老板、有钱的资产家、早就入手这里了；汕头经济一直靠海移动；人烟稀少只是时间问题而已；很多人说东海岸就是一座空城鬼城；在我们中介看来：买得起的笑着不说话、没钱买的在说风凉话罢了；跟着有钱人的眼光我相信是不会错的 。
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