贵阳2018年8月房价走向,到2020年

资深贵阳普通人35岁 。2018年12月,地铁1号线开通,周边房价上涨15% 。上迈的房子要卖到8000元 。贵阳是省会城市,年平均气温16左右,适宜居住 。就说现在还在考虑2020年在贵阳买房的人,一部分属于本地居民换房的改善型需求,一部分属于近年来错过了2016-2017年之前贵阳房价上涨启动的一部分年轻人 。仅仅过几年,他们就要承受很多楼盘接近1w的房价,四五年前可能还没这么高 。另一部分需求属于投资需求,也就是他们手头有 。
【贵阳2018年8月房价走向,到2020年】2019年贵阳房价趋势怎么样?
资深老贵阳普通人35岁2018年12月地铁一号线开通,周边房价全TM上涨了15%,上麦的房子都要卖八千 。贵阳地铁还有2号线 3号线在修,你自己可以估一下 。如果自己是刚需,要好好研究一下 。想买地铁沿线的,郊区的一万起,近老城区的就算了,找个地段还行的房子配个车吧 。不接受任何攻击谩骂,个人月工资到手3000,像什么拿贵阳平均工资7024的贵族们想买哪里买哪里,贵阳的房子太便宜,贵阳的房子几年都没有大涨过的NB吹给没有来过这里人听吧 。
到2020年,贵阳的房价会到怎样?
感谢邀请要想了解未来房价走势,就得先了解这座城市 。贵阳是省会城市,年平均气温在16左右,适合居住 。是中国的避暑之都,是全国生态休闲旅游度假城市 。贵阳还是国家大数据产业发展聚集区,阿里,华为,苹果,腾讯等公司的云数据都落户贵阳,未来还会有不少公司进驻 。这些公司的到来会带来不少的科技人才 。有人的地方就有刚需,房子也不例外 。
贵阳2020年为什么那么多楼盘打折?
从开年某大的75折喊声震天,到现在下半年还是某大的7折优惠,就可以看出来,的确,很多房子并没有想象中那么好卖,去化的速度还是值得关注的 。贵阳这边的楼市,整体的基本盘面和重庆成都等比较强的新一线还是有差距,毕竟,贵阳的人口体量也就是常住人口近500万人左右,而成都是1600多万的体量,重庆主城也有近1000万左右,现在贵阳的户籍居民,很多还是有自住的房子的,而近十年来贵阳的外地人口,很多也曾经贵阳房价还在50006000甚至更低的时候,已经置业了 。
如果说,在2020年还在考虑在贵阳买房的人,一部分属于本地住户换房的改善型需求,一部分属于近几年错失了20162017年以前贵阳房价上涨之前入手的一些年轻人吧,只过了几年,就要承受现在很多楼盘接近1w左右的房价了,而四五年前,这个价格可能还没那么高,另外的一部分需求,属于投资需求吧,也就是手头有闲钱,准备买来增值抵抗通胀贬值的 。
按照目前这3类主要的需求来讨论,第一类改善型需求,虽然瞄准的是大户型,但是大户型面积大,如果价格过高,也超出了他们的购买力范畴,比如一套房120平,单价1.2万,总价就是140多万,改善型需求一般还有一套贷款没还完的,首付3成比例就是40多万,然后贷款100万,先不说能够一次性拿出来四五十万贷款买房的家庭有多少,就说能够再加100万的贷款杠杆的本地购买力,又有多少呢?所以,改善型的本地购买力是有限的,对于大户型,不是不想买,很多还是条件不允许,所以改善型需求比较不温不火吧,除非二套首付比例降低,可能才会是另一个局面 。
对于后面两类需求而言,一个是错失前期低价置业的年轻人群体,另一个是投资增值保值的需求,这两类需求,都有一个共同点,就是不排斥小户型,而贵阳如今二手房市场上的价格连降,同时也很有诱惑力,特别是对于小户型的二手房,风险可控,利弊看得见,而且前期投入不高,相对一些期房新房小户型,就更受这两种需求欢迎,从近期二手房市场的价格下调,就可以看得出来,大面积的不好卖,小户型的只要稍微调一下预期价格,还是能很快成交的 。

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