所以现在昆明房价上涨是最后的挣扎 ， 迟早会回到正常范围 ， 因为政府调控房价的话太有分量了 。与其坚决遏制物价上涨 ， 不如看政策走向和发展趋势 。关于房价 ， 大理因为洱海的保护被提升到了全国的高度 ， 也在洱海红线范围内进行了大整治 ， 关停了上千家客栈 ， 一定程度上造成了新房的短缺 。同样是大理的文旅产品 ， 价格自然比昆明高 ， 这就好比福建的厦门比省会城市福州更有影响力 ， 房价更高 。根据国家统计局的数据 ， 近两年大理的房价又开始上涨了 。
【大理 昆明房价走势2015,大理房价过高】大理房价过高 ， 你会到省会昆明买房吗？
首先无论是昆明还是大理 ， 其实都没有绝对正确的投资 ， 只有相对合理的选择 。昆明是云南的的唯一省会城市 ， 聚集了教育医疗及行政等核心资源 ， 有很强的城市辐射影响力及吸纳能力 ， 其产品附加了太多大都市的属性 ， 往往以刚需改善为主 ， 而大理不一样 ， 更多都是作为未来养生养老的地方 ， 逃离北上广深 ， 真正回归生活的本质的地方 。
为此 ， 产品更多的都是度假养生产品 。如果把旅游城市作为产品级别看待的话 ， 昆明的产品只能算1.0版本 ， 大理已经在2.0版本了 。大理所面对的客群不一样 ， 产品诉求也不一样 ， 购买的初衷也不会一样 。其次关于房价 ， 大理因为洱海保护的问题 ， 已经提升高国家高度 ， 对洱海边红线范围内也做了极大的整顿 ， 关停数千家客栈 ， 也在一定程度上引发了新房热新房供不应求的的局面 ， 又是大理的文旅产品 ， 价格高于昆明自然是合理的 ， 这好比福建的厦门比省会城市福州还要有影响力 ， 房价也更高一样的道理通过国家统计局的数据 ， 大理房价确实在近2年的时间一直再赶超昆明房价 ， 这是真正旅游城市的价值 。
旅游需要的是环境和氛围 ， 需要的是生活方式 ， 需要的是情调和B格 。省会城市昆明不一样 ， 要兼顾政治文化经济产业医疗等协调性发展 ， 所以城市发展的支撑点不一样 ， 买房在省会城市 ， 靠的是城市的规划发展红利 。长期来看 ， 省会城市是人口净流入的地方 ， 旅游城市人口聚集交替停留的地方 。显然 ， 买房如果不是针对做人流量的生意 ， 建议在省会城市 ， 只有时间足够的停留 ， 创造的价值才会更大 。
昆明未来房价会呈现什么趋势？
个人观点 ， 我认为不会再继续大福上涨 ， 我在深圳待了5年 ， 去了深圳的每个角落 ， 跟昆明比起来天差地别 ， 首先昆明交通是最大的障碍 ， 还有地理位置的关系 ， 昆明交通全部都是陆运 ， 没有海运 ， 一艘大货轮可以装几百个集装箱 ， 而一辆火车都只能拉动货轮的一半 ， 货轮运输成本比陆运和空运便宜不知多少 ， 所以没有可比性 。二深圳就不一样了 ， 有很多个港口 ， 码头 ， 还有高速公路四通八达 ， 深圳周边都是经济很发达的香港 ， 东莞 ， 珠海等等 ， 深圳经济发达 ， 外来人口占据了主要人口 ， 在深圳你可以随时越到全国各地的人 ， 而外昆明大部分都是本地人口 ， 外地人很少 。
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