像宝丰县这样的县级市场,唯一的原因就是房价爆炸,拆迁安置 。图为宝丰2018-2019年房价走势 。可以看到,2018年底平顶山周边宝丰的平均房价已经达到了7300元(2018年底平顶山的平均房价还不到6000元),真的很抢眼 。宝丰房价暴涨的原因是什么?
河南宝丰县拆迁户太多,房价居高不下,三年内会不会降价?
感谢邀请回答这个问题,近期一直在对于各个城市的房间进行浅析,县级市场的房产个人是不看好的,借此机会以宝丰县(河南平顶山市宝丰县)为例,简单进行分析 。宝丰县这样的县级市场,房价爆涨拆迁安置是唯一原因图上所示是2018-2019年宝丰房价走势图,可以看到2018年底平顶山周边宝丰房价均价已经达到了7300元的地步(平顶山市2018年底房价均价才不到6000元)真的让人瞠目,
【河南宝丰房价,河南宝丰县拆迁户太多】究竟是什么原因导致宝丰的房价出现暴涨呢?很简单,拆迁安置是主因(拆迁安置货币补偿人为的造成住房紧张和购买力短暂提升) 。从2014年开始就有拆迁安置的消息,但是真正开始有大动作也就是近两年的事情,从上图可以看到基本上时间段集中在2017年和2018年,这也是全国很多城市都在进行大拆大建的时期 。而宝丰作为紧邻市区的县城,一些与原本市区相邻的区域就是重点对象(一些已经被划为),这也与地方一直在奉行的新区建设有很大关系,
按照平顶山新区的规划包括了:新华区的滍阳镇,湛河区的曹镇乡,宝丰县城及杨庄镇、周庄镇,鲁山县的滚子营乡、张良镇和马楼乡 。这几个区域肯定是重点的拆迁安置对象,这样的县级房地产市场,本身就没有房价高涨的基础,房价跌落是很快的第一、这样的区域房价跌幅是很快的(不用3年,1年都多) 。如第一张图所示,进入2019年后随着拆迁安置的动作减慢,房价直接下跌,从均价7300元左右,下跌到5500元左右,
可以说这种区域的房价跌落不用3年,只要拆迁安置受到制约房价跌落是必然 。第二、对于拆迁安置的居民来说,尽量取得安置费用或者安置房后不要再试想去投资了(有地方住了就不要投资了),因为对于房子的投资主要有两个用途:坐等升值(卖出)和出租 。1、县级市场本身人口就少,再说拆迁区域只是部分造成不了太大的住房需求(或者说只是暂时的住房需求多),所以想要靠出租做生意很难;2、县级市场的房地产是泡沫最为严重的,因为决定房价高低的关键因素还得看产业和人口,
根据我对河南县级市场的了解,除了郑州周边和省直几个县(市)发展外,其他行业几乎难以承受,房价会很难升值 。新城建设运动,棚改和区改,这几年各地都在用 。不可否认,确实造成了房价的短期上涨 。但因为没有后续支撑,房价回归理性是必然的,用不了多久 。个人觉得一年左右就差不多了 。
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