南京|对不起！看看这次土拍价，南京买房人该清醒了…… 房价|购房置业|二胎

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南京的刚需内心复杂

NO.1|壹
南京推出的这53块地，就政府而言，损失较大。明明可以轻松溢价30%的地块，现在最多15% 。这么说吧，南京起步总价600多亿的集中出让，自己主动降价80-90亿，可谓用心良苦。
之前我们就分析过，地价降了，那买房人能得到什么好处？是不是房价也会降一点？现在看来，整体的思路还是按照我们之前分析的一样：房价不降，只是品质变好了。
也就是说，这次政府主动让利，目的不是为了降房价，而是提品质。尤其在封阳台、外立面用料、园林品质方面，南京制定了较细的规则，这些规则有效的保证了南京这座城市的住宅门面。毕竟南京房子不如上海、杭州的好，这种观点如芒刺背，如坐针毡，压力很大。或许，未来南京的房子，在品质方面能够冲到长三角第一方阵。

为了这个目标，地价降了，房价甚至还有一些上涨。这是很多刚需难以接受的，毕竟之前想多了。
先不说房价如何，南京未来的房子质量，下限是什么？有这么几条值得关注：
1、新建的商品房小区应统一封闭阳台；
2、地下层入户门厅应与首层入户门厅采用同等设计及装修标准；地下车库地坪面层不得采用低品质水泥砂浆面层。
3、立面中应该使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材，使用涂料和面砖时需避免使用劣质产品。
4、居住区原则上应采用人车分流的交通组织形式；
5、各单元电梯均应直达每层地下车库。
6、对于紧邻高速公路旁的房子，外窗应采取三玻两腔等隔音降噪措施。
其实， 2、5、6还做不到的楼盘，几乎没有了4也在慢慢成为标配。关键是1、3两条，本质就是外立面好看一些，耐用一些，成本其实增加的不多。
也就是说，成本一平增加几百，品质就会有明显提升。但地价，一平可能降了3000-4000 ，房企开心了。
NO.2|贰
在这个大前提下，南京各个板块的限价红线，又上涨了一些。其实限价红线上涨，这是常规操作。只有一次比一次价格高，才能让更多的买房人参与。否则万年不涨，谁会着急买房？德国之前房价老不涨，根本没人买房子，这两年涨的飞起，连德国人都抢房了。所以房价大涨不好，大跌也不好，慢慢涨最好。
但问题是最近全国都说地价降了，房价也会跟着降，毕竟房价降了，老百姓才有可能生二胎三胎啊。事实上，在大城市，没有人在乎你生不生二胎三胎，也没人相信房价降了你就会多生，三胎主力还是在农村和县城，所以这两件事没啥关系。
这些板块中，江心洲的毛坯房价涨了一些， 520招商拿下的地块限价40783 ，而今天江心洲的毛坯价格就涨到了42800-42850 ，涨了2000 。当然容积率也低一点点。
南部新城大校场，毛坯限价44998 ，无限接近4.5万，稍微涨了一点点，涨幅不大；
就连方山南的地块，也上涨了一些。这波操作确实666 。
不过，讨论最多的，还是江北核心区的地价。一块地毛坯限价3.8万，直接把江核的地位又往上抬升了不少。

江核的格局，正在朝着反倒挂，反均衡化的正确目标迈进。有人说江核地价上涨太快了，其实这次江核的地价变化不大。青奥板块两块地，毛坯限价只比520涨了600多块，涨幅可控。 G17和G18 ，限价与卓越相当，还是3.5万。唯一变化较大的是G19地块，毛坯限价3.8万，未来精装房价可能超过4.3万。不过， 4.3万如果不是首付八成，其实也挺香。

南京|对不起！看看这次土拍价，南京买房人该清醒了……

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