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南京|对不起！看看这次土拍价，南京买房人该清醒了……( 二 )


显然 ， 政府也把G19和其他地块做了区分 ， 虽然同样属于江核 ， 但各个区域的估值 ， 政府眼中有自己的逻辑 ， 只是这个逻辑 ， 与市场不完全一致 。
比如 ， G18和G17两块地 ， 同样是限价3.5万 ， 价值一样吗？还是有差距的 。 G17双地铁 ， 配套更好 ， 性价比上G17要优于G18 。 另外 ， G19到底能不能看到江景？现在看不好说 。 这块地是不是一定比G17或者保利里程的位置更强？这个有不确定性 。 只是舆论上大家认为江边应该建豪宅 ， 地铁不地铁的无所谓 ， 配套成熟不成熟不考虑 ， 大家都高看了一眼 ， 如此而已 。
同时 ， 这几块地拿出来 ， 青奥板块的性价比就出来了 。
另外 ， 虽然价格涨了 ， 但未来的房子品质更高了 。 真能把铝板、玻璃幕墙配上 ， 对标杭州 ， 其实房价贵个三千两千的 ， 很多人还是可以接受的 。
江北核心区的毛坯限价 ， 涨幅可控 。 G19是因为大家对这个区域预期高一些 ， 政府早就想涨了 ， 只是今天才拿出来而已 ， 520拿出来 ， 那时候可能就涨了 。 抛开这块地 ， 价格跟520略有上涨 ， 但品质上已经赚回来了 ， 等于没涨 。
江心洲涨了一些 ， 但容积率比招商那块地更低一些 ， 价格不可能完全一样 。 所以涨一点也能接受 ， 也相当于没涨 。
但有一个板块 ， 涨的有点猛….
NO.3|叁
这就是桥林 ， 算是意外了 。
桥林这个板块 ， 最近我谈的比较多 。 特别是浦口区近期实施规划出台后 ， 我们可以明显的感受到浦口区明里暗里在抬升桥林的地位 ， 甚至提出了双中心的概念 。 一个是老城 ， 包含雨山路、城南中心、五桥、三桥等热点板块 ， 另外一个就是桥林新城 。 这次规划新增了不少土地 ， 指标也给了桥林 。
【南京|对不起！看看这次土拍价，南京买房人该清醒了……】
不过 ， 今天集中土拍价格出来后 ， 还是有点震惊 。 桥林的房子毛坯价格 ， 竟然达到了2.45万 ， 那加上精装 ， 这个区域房价要2.7万-2.8万了？
目前这个区域在售房源不多 ， 水沐云筑库存不多了 ， 时代艺境、龙湖三千庭等激战正酣 ， 区域房价2万上下 。 水沐云筑流速尚可 ， 2.2-2.3万左右的价格 ， 怎么突然一下子变成2.7-2.8万了 。
大家再思考下 ， 这个套路是不是跟南京另外一个板块似曾相识？对 ， 这就是江宁正方新城板块 。
在一个大板块范围内 ， 房价2万出头 ， 但土拍转移到地铁口 ， 房价预期一下子拉到了2.7-2.8万 。 桥林新城的这波操作 ， 就是在复制正方新城 。
正方新城有江苏软件园 ， 桥林新城有台积电 。 两个板块都有S级地铁 。 地铁口远一点的房子 ， 都卖2万出头 ， 而在地铁口规划的几块地 ， 毛坯房价一下子突破到2.4万以上 ， 精装预期拉到2.7万上下 。
我只能说浦口这波操作实在666 ， 给桥林新城做了一个档次的拉升 。 这对于板块内楼盘去化还是很有帮助的 。 但地铁口的房子能不能上浮到2.7左右的预期 ， 这个暂时还不好说 。 毕竟三桥和五桥之间的11号线地块口房子 ， 也就卖这个价 。
一箭双雕 ， 不但拉升了桥林 ， 还拖住了五桥 。 浦口区 ， 你变了！
现在再想想城南中心限价2.8万 ， 好香...
NO.4|肆
这次南京出让 ， 不出意外的话能拿到700亿的现金流 ， 即便第三次不拍 ， 南京今年也基本上能够收到2000亿的红包 。
整体上 ， 南京供应量比较充足 ， 这次政府主动让利 ， 而且限价还提升了一些 ， 房企的压力骤然减少 。 520一直没拿到地的房企 ， 恭喜你们了 ， 这次妥妥的都有利润 ， 只是多一点少一点的问题 。 而520拿地的房企 ， 其实是有压力的 ， 他们的压力在哪？品质 。

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