沈阳|沈阳这里已集齐四大购物中心，为啥网友还觉得“没有商业”？
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【沈阳|沈阳这里已集齐四大购物中心，为啥网友还觉得“没有商业”？】“沈阳北部一直缺乏大型商业综合体” ， 这是最近笔者看到最多的一句话 ， 也是网友最为认同的一句话 ， 北部没商业 ， 似乎已经是大家的共识了？
但是笔者查阅北部商圈发现 ， 仅沈北 ， 就已经“商”满为患了 ， 多家购物中心在大学城扎堆营业 ， 那么为啥人们还在呼唤没有商业呢？
我的眼里只有你？
就目前状态来看 ， 仅沈北 ， 就已经集合了沈北华强广场、福瑞家、积家、华润万家、尚柏奥莱、唐轩城市广场等各种购物中心和社区商业 ， 来来往往 ， 人流鼎沸 ， 今年下半年 ， 区域内还将有沈北万达、吾悦广场等大型购物中心营业 。 如果算上北于洪 ， 那么商业综合体、社区商业就更多了 。
有趣的是 ， 这么多商业 ， 竟然集体被“忽略”了 。
无论是自媒体大号 ， 还是知名评论人 ， 开口都是“沈阳北部一直缺乏一个商业中心” ， 这么多的购物中心 ， 集体“神隐” ， 这到底是为啥呢？
其实 ， 笔者猜测 ， 可能是因为这些已经营业的综合体、购物中心 ， 受定位、体量等影响 ， 辐射范围十分有限 ， 而网评人所指“北部没有商业” ， 则是认为 ， 沈阳北部缺乏一个如中街、太原街一样 ， 能够辐射全城 ， 乃至其它城市的大型商圈 。
这也是为什么三台子二、三号地的13万方商业综合体广受关注的关键原因 。 体量足够大 ， 华润置地在商业运营上又有着丰富的经验 ， 在沈阳又已经成功运作了铁西、长白两大万象汇 ， 无论从这两座万象汇的辐射范围 ， 还是从经营状态来看 ， 其影响力远大于万达、华强等知名maill ， 出于“只看冠军定律” ， 人们当然觉得 ， 无论开了多少商场 ， 只要没有万象汇 ， 那么这里就缺一个“商业” 。
一汇抵三“心”？万象系真有那么强？
那么 ， 万象汇真的这样厉害吗？过去有“哪里有XX哪里就是城市中心” ， 现在这句广告语要变成别人的标签了吗？“万象系”的出现 ， 真的能让黄河大街变成新的商街吗？
实际上 ， 这是比较困难的 。 首先 ， 如果想成为“商街”那么必然是多家综合体交相辉映 ， 才能够形成“街”的氛围 ， 包括最近几年刚崛起的青年大街等商圈 ， 不是单纯万象城营业就变成“商街”的 ， 而是后续随着嘉里城、恒隆、K11等商业陆续营业 ， 才有了“街”的氛围 。
包括铁百 ， 作为传统商街 ， 万象汇的营业的确让铁百商圈“起死回生” ， 但万象汇本身并不能成“街” 。
去年营业的长白万象汇也是同样道理 ， 那么 ， 皇姑万象汇的营业实际上起到的效应也是相同的 ， 虽然它可以辐射到更为广泛的圈层与人群 ， 但实际上 ， 主力消费群体仍是周边3-5公里的客群 ， 这也是为什么华润置地有底气在皇姑区做两个“万象系”的关键原因 。
再说回三台子 ， 万象系真的能够填补北部商业空白吗？
实际上 ， 所谓北部商业空白 ， 是特指一环到三环之间 ， 没有知名度高的综合体 ， 无论是万象天地还是万象汇 ， 只要这个13万方的综合体营业并在市场上拥有足够的声量 ， 显然就可以达到“填补空白”的目的 。
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