再进一步，花果园从2010年开始棚改到现在，确实吸收了不少人口增长 。题外话，如果没有花果园来容纳这么多新贵阳人，贵阳的房价增速可能不会这么快，因为人口规模和城市能级密切相关 。经过长期观察，不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年其实涨了不少，远没有跌 。其实这也和贵阳这几年城市发展的人口增量有关 。老城区地形受限于山地地形，比如黔灵山脉 。可以说人多地方少，常住人口的增加使得住房需求上来，自然会影响楼市的供求关系 。
【贵阳花果园房价2015,贵阳作为一个省会城市】贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
先看是不是，再问为什么 。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制比如黔灵山脉，可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系 。
更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多新贵阳人，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关 。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海融创华润龙湖金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化市场就那么大点，一些过江龙来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的 。
可能有人看到这些小房企的小项目，觉得价格跌了 。但实际上，如果将品牌房企的中高端价格平均化，价格不一定会下降 。只能说分化开始了，这也是市场繁荣的必然 。另一个因素可能是2020年疫情的影响 。的确，2020年，一些大品牌，比如一些大公司，开始打折，导致一些房企开始打折 。不过，2021年也可能出现回暖迹象，比如土地拍卖市场的火爆溢价率，品牌房企的价格调整 。的确，很多人2020年的延迟购买需求在2021年释放出来，还是会有一些市场变化 。
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