深圳房价高，但广州房价也不低 。深圳不仅现在有房价优势，未来会超过综合一线城市北京上海，广州也不需要人口的引入 。2017年深圳常住人口增加值全国第一，广州以净增45万人排名第二 。下半年广州房价呈现平稳波动，不会出现严重下跌 。
为什么深圳和广州房价差异很大？
深圳的房价高，可广州的房价也不低 。两地的房价差距有，但并不是特别大，一般广州与深圳的城区房价相差在1/4～1/3应该是在合理的范围 。深圳科技竞争力优势深圳在《全球城市经济竞争力2017～2018》排名中，仅次于纽约、洛杉矶、伦敦、新加坡、旧金山，排在全球第六，超过了第七的东京和第八的圣何塞，体现出极强的竞争力，尤其是科技竞争力，
对比美国旧金山和圣何塞等科技城市，一般会比普通城市房价高出1/4～1/3 。深圳不仅现在具有房价优势，未来还会超越综合性一线城市北京和上海，广州更不用说，土地资源优势深圳的土地面积只有1996平方公里，可广州面积要7430平方公里，快接近广州的四倍了 。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20%，
【广州2017年常住人口和房价,北京和广州哪个外地人多】土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张，深圳房价也就自然比广州高的重要原因 。金融资本优势财富资本是决定房价上涨的因素，2017年深圳的本外币存款余额7万亿元，而同期广州只有4.87万亿元，只有深圳的70%，短期房价看金融，深圳优势大 。人口引进情况2017年，深圳常住人口增加值62万排在全国第一，广州以净增人口45万排在第二，
虽然，广州的表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还差一点 。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素，广州近年还是有些掉队了 。笔者从科技创新、土地稀缺、金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在，当然还有很多因素就不在这里一一列举，包括深圳靠近香港、比邻大海等因素也会影响房价的波动 。
广州房价下半年走势如何？
和尚认为：广州房价下半年呈稳中波动为主，不会出现严重下滑，主要基于以下考量:1、广州房价稳中波动的市场表现，已持续两年趋势 。从广州新盘价格走势图来看，2017年下半年开始，到2019年8月已有26个月，新盘参考价格基本呈现高位稳中波动态势，没有出现大涨大跌，2019年8月价格30794元，较2017年6月价格29810元，26个月上涨3.3% 。
2、经济基本面也呈现稳步发展，2019年上半年GDP值11755万元，增长7.1%，总量相当于2018年度51%，增速较2018年度6.2%高出0.9个百分点；2018年末，广州市常住人口1490.44万人，户籍人口927.69万人，是个典型增量人口流入的城市，这对楼市去化有较好促进作用 。3、全国楼市“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标没有变化，
特别是730会议再次强调”房住不炒“，提出”将不以房地产作为短期经济刺激的手段“，落实好政府城市主体责任的调控长效机制 。这对于2019年下半年，全国楼市发展提供了指导性意见，因此，广州楼市不太可能出现大涨大跌，稳中波动依然是主基调 。4、粤港澳大湾区建设规划的积极推进，广州作为珠三角城市群的中心城市，在建设世界级大湾区进程中，广州的发展方向明确清晰，在大湾区通勤一小时经济圈内，其产业经济、人口承载及资源集聚等要素，将促进广州协同发展更加稳健和高效，
北京和广州哪个外地人多？
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