二手房价值,西安的房子还有投资价值吗

全国各地挂牌的二手房数量都很高,但是成交量却很少 。普遍感觉今年二手房卖的真的很难 。楼龄3年以下的新房配套设施不完善 。5年后房子价值逐渐上升,8 ~ 10年的房子价值达到顶峰 。15年后数值逐渐降低(但要排除经济周期的影响) 。截至今年9月底,Xi安二手房已挂牌90134套,连续6个月挂牌超过9万套 。这里的二手房大多是未完工的毛坯房,和新房没什么区别 。现在市场上出现这么多毛坯房 。
什么样的二手房比较好卖,具有价值和上升空间?
比较好卖的二手房,也就是转手快、投资回报率较高的房子,这样的房子市场接受度较高,符合如下特点 。一、首先是所处的城市区位,像一线城市、省会城市、区域中心城市等区位,交通好、经济活跃、人口净流入、居民人均收入水平高等因素决定了房子换手率高,市场成交活跃 。二、房子所处的地段,1.城市中心交通条件好的地段,一般生活配套设施完善 。
房子是用来住的,居住价值高的地段当然好出手,2.小区附近有优质学校 。3.大型社区因为居民数量庞大,政府必然提供完善的配套设施,即使是郊区,也很方便生活,三.房屋本身的优势 。1.总价不高、面积在100平方内的小三房比较受刚需人群喜欢,交投活跃,2.南向的房子居住更健康,比北向的房子受欢迎 。房子朝向主要看客厅与阳台之间连线的指向,受欢迎的顺序是:南向~东向~西向~北向,
【二手房价值,西安的房子还有投资价值吗】3.房屋格局方正,户型设计合理,实用性强 。四.其他指标1.楼层:楼梯楼中低楼层受欢迎(四楼以下),电梯楼则中高楼层受欢迎,2.楼龄:楼龄在3年以内的新房配套尚未完善,过5年后房屋价值逐步升高,8~10年的房子价值达到顶峰,15年以后价值逐步降低(但要排除经济周期的影响) 。所以,5~7年的房子最受市场欢迎,
西安的房子还有投资价值吗?二手房跌的其实已经很快了?
我个人认为西安的房子没有了投资价值,二手房其实跌的已经很快了是最好的反应 。根据国家统计局公布的70城房价指数显示,9月全国有28个大中城市二手房价格下跌,下跌城市数量创下2015年5月以来新高,西安二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅为2015年3月以来最大 。据诸葛找房研究中心数据显示,上半年西安二手房市场均价一直处于下跌趋势,
8月份西安市二手房市场均价为15664元/平方米,环比微涨0.19% 。9月份西安二手房挂牌均价整体处在下跌趋势,均价12635元/㎡,环比上月下跌0.14%,同比去年同期上涨2.26%,截至今年九月底,西安二手房挂牌90134套房,连续六个月挂牌量超过九万套,这里的二手房大多是没有装修的毛坯房,其实和新房没有区别,现在这么多毛坯房出现的市场上,说明二手房库存量大涨,需求量下降 。
一、中国整个房地产市场不景气的影响,进入2019年以来,房市已经进入寒冬,全国的楼市虽然有些城市有所上涨,但实际上房市成交量处于委缩状态,尤其是二手房市场,更是显的冷清,许多业主把房子挂在二手房上几个月无人问津,连续降价都很难卖出去 。全国各地的二手房挂牌量很高,而交易量却很少,大家普遍感到今年二手房真的很难卖,
二、国家调控政策的影响 。国家为了打压虚高的房价和挤压房地产的泡沫,出台各项政策进行调控,国家始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,让炒房者退出房产市场 。国家还严格把控资金流向房地产市场,紧缩房地产的血液供给,所以2019年以来房地产开发商的日子也不好过,年底房地产公司为了收回成本打折出售房产,或者以配送车库或促销降价等方式出售,但情况不是太理想 。

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