苏州房价炒高,苏州那么富裕

苏州这两年房价几乎翻了一倍,工资却几乎没涨,对企业和人才的吸引力明显下降 。从外地来苏州工作的人,一般都放弃了在苏州生活的想法,而苏州以下的县级市比市区富裕,来市区的人不多 。尤其是2016-2017年,在房价到处飙升的情况下,苏州楼市几乎没有任何夸张的反应,这也让很多人觉得苏州真的很适合外来人口定居 。
苏州房价还有上涨空间吗?

苏州房价炒高,苏州那么富裕


【苏州房价炒高,苏州那么富裕】短期几年内上涨空间不大 。由于外企在苏州的比重很大,而近几年来从苏州撤离的外企越来越多,尤其近期受外部局势压力,计划从苏州撤厂的外企又增加了一些,因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境,迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了 。苏州在过去之所以吸引力强,是因为工厂化经济强,对人才要求的起点低,而且这类工厂基本都是包吃住,于是大规模外来人口涌入,对苏州的经济推升作用明显,
在GDP增速飞涨的光环下,苏州各方面的吸引力都有所增强,城区经济也步入高速发展,于是中高端人才也形成了快速填充 。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时,苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应,这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市,然后在各个热点城市大涨过后,苏州在很短时间内完成了补涨,房价排名飙升了十几位 。
然而与房价制高点的同期数据反应,是苏州GDP增速的放缓,是外来务工人群增速的减少,是定居意愿的下滑,是更多企业计划迁址的趋势,在几年前,苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市,高收入低房价,经济发展飞速,就像一个低房价版的深圳 。然而这两年的苏州,房价几乎翻番,但工资几乎没涨多少,企业和人才吸引力下滑明显,让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法,而苏州下边县级市比市区还富有,也没多少人来市区,
是什么促使苏州园区房价居高不下?
1)园区规划好,几十平方公里,道路横平竖直,规划之初市政管道都在地下,商业,生活,生产区域井然有序,开车能感受到 。反观其它各区,总有乱糟糟的地方;2)园区房子新,园区大部分房子都是2000年之后的,房龄新,其它各区,80年代,90年代房子都很多,看上去就不如园区新;3)园区人员平均素质高,这个有点伤人,现实就是这样,园区有2万外国人,有几十家世界五百强办事处,有十几家上市公司,大量高科技企业,人员整体素质高于苏州全体平均素质,这里的素质指学历,衣品等,跟人品无关,
而其它地区更像城乡集合部;4)学区好房价高,确实狮山有好学区,各个区也有拿的出手的好学校,不过园区的好学校密度比较大,学校好是因为生源好,园区家长学历素质高,对孩子教育重视,拉高了园区学区,让人误以为是园区学区好,其实现在是挤进园区的人,本身对未来有追求,对孩子有要求,因此这是一个正循环,家长优秀,进园区,孩子优秀,成绩好,学区贵,大家挤园区 。
苏州那么富裕,房价却不像其它城市那样高的离谱,为什么呢?
你真的与废话无关 。苏州市区各区核心区(姑苏、虎丘、工业园区)基本不少于3万,最高的6万多 。以前的郊区,比如新区的胡同板块,都要摇号 。昆山,常熟,太仓,张家港,吴江基本没有低于一万五的 。当然比北上广深低 。但是对于生活在苏州的人来说,你可以计算一下,你的平均工资之后,不吃不喝还需要多久才能买一套房 。这是普通人衡量房子价格的标准 。

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