苏州这两年房价几乎翻了一倍，工资却几乎没涨，对企业和人才的吸引力明显下降 。从外地来苏州工作的人，一般都放弃了在苏州生活的想法，而苏州以下的县级市比市区富裕，来市区的人不多 。尤其是2016-2017年，在房价到处飙升的情况下，苏州楼市几乎没有任何夸张的反应，这也让很多人觉得苏州真的很适合外来人口定居 。
苏州房价还有上涨空间吗？
【苏州房价炒高,苏州那么富裕】短期几年内上涨空间不大 。由于外企在苏州的比重很大，而近几年来从苏州撤离的外企越来越多，尤其近期受外部局势压力，计划从苏州撤厂的外企又增加了一些，因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境，迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了 。苏州在过去之所以吸引力强，是因为工厂化经济强，对人才要求的起点低，而且这类工厂基本都是包吃住，于是大规模外来人口涌入，对苏州的经济推升作用明显，
在GDP增速飞涨的光环下，苏州各方面的吸引力都有所增强，城区经济也步入高速发展，于是中高端人才也形成了快速填充 。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时，苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应，这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市，然后在各个热点城市大涨过后，苏州在很短时间内完成了补涨，房价排名飙升了十几位 。
然而与房价制高点的同期数据反应，是苏州GDP增速的放缓，是外来务工人群增速的减少，是定居意愿的下滑，是更多企业计划迁址的趋势，在几年前，苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市，高收入低房价，经济发展飞速，就像一个低房价版的深圳 。然而这两年的苏州，房价几乎翻番，但工资几乎没涨多少，企业和人才吸引力下滑明显，让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法，而苏州下边县级市比市区还富有，也没多少人来市区，
是什么促使苏州园区房价居高不下？
1）园区规划好，几十平方公里，道路横平竖直，规划之初市政管道都在地下，商业，生活，生产区域井然有序，开车能感受到 。反观其它各区，总有乱糟糟的地方；2）园区房子新，园区大部分房子都是2000年之后的，房龄新，其它各区，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如园区新；3）园区人员平均素质高，这个有点伤人，现实就是这样，园区有2万外国人，有几十家世界五百强办事处，有十几家上市公司，大量高科技企业，人员整体素质高于苏州全体平均素质，这里的素质指学历，衣品等，跟人品无关，
而其它地区更像城乡集合部；4）学区好房价高，确实狮山有好学区，各个区也有拿的出手的好学校，不过园区的好学校密度比较大，学校好是因为生源好，园区家长学历素质高，对孩子教育重视，拉高了园区学区，让人误以为是园区学区好，其实现在是挤进园区的人，本身对未来有追求，对孩子有要求，因此这是一个正循环，家长优秀，进园区，孩子优秀，成绩好，学区贵，大家挤园区 。
苏州那么富裕，房价却不像其它城市那样高的离谱，为什么呢？
你真的与废话无关 。苏州市区各区核心区(姑苏、虎丘、工业园区)基本不少于3万，最高的6万多 。以前的郊区，比如新区的胡同板块，都要摇号 。昆山，常熟，太仓，张家港，吴江基本没有低于一万五的 。当然比北上广深低 。但是对于生活在苏州的人来说，你可以计算一下，你的平均工资之后，不吃不喝还需要多久才能买一套房 。这是普通人衡量房子价格的标准 。
推荐阅读
- 宿州灵璧县房价怎么样,房价比宿州市还高吗
- 日本房价近30年,如何评价现在的日本国力
- 南阳房价涨了吗,南阳房价高吗
- 限购了房价会涨吗,限购之后房价疯长
- 肥城矿务局房价走势,泰安房价怎么这么高
- 溧阳戴埠房价有忘涨吗,常州未来的房价会跌吗
- 江宁房价走势图,请问南京未来房价走势会如何
- 江苏如东掘港最新房价,江苏如东县房价多少
- 郎咸平说西安房价,西安的房价为什么这么高
- 2017海南房价会下跌吗,在内地房价普遍下跌的情况下