房价上涨的原因不外乎几个因素，地段，环境，交通，医疗，商业，教育等配套设施，交通来说，隧道已开通，一号线地铁19年底通车;环境呢，开发区的市政绿化高水准及沿海景区，足以证明;商业近几年已开设多个大型综合购物广场;医疗现有两家三甲医院，未来还要引入几家;学校现在从幼儿园到高中，甚至到高校已经建成或引入很多 。
目前可以说开发区的房价一直在快速的拉近与青岛市区的差距，开发区的经济也很好，GDP占青岛的三分之一左右，人口一直处于净流入状态 。所以开发区未来的房价倾向于和青岛看齐或者略低 。目前开发区最高端的房子可能是卓悦刚刚收购的红木山项目，估计未来价格不低于3万元 。如果未来三年正常发展的话，我相信高端二手房价格应该可以突破4万(产品类型有高层、多层，不包括别墅)，新房因为政府限价很难突破 。
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