我觉得房价不应该限制 ， 应该交给市场 ， 而政府应该加强保障房、公租房、廉租房的建设 ， 做好无房户的保障工作 。房价太高 ， 买房人减少 ， 房价自然会降低；房价太低 ， 买房的人多了 ， 房价自然就涨了 。其次 ， 虽然房价涨幅很大 ， 但实际上对当地大部分人的生活影响不大 ， 政府没有控制房价的紧迫性 。
楼市不应该被限制吗？不限制楼市 ， 房价会如何？
我不认为房价应该被限制 ， 房价应该交给市场 ， 而政府应该加强保障房建设和公租房、廉租房建设 ， 做好对无房户的保障工作 。由于中国人的土地情结 ， 在中国人人都要买房 ， 没房的要买房 ， 有房的想换大房子 ， 有大房的还想多买两套给儿女或者投资 ， 这个需求太旺盛了 ， 导致房价一路上涨 ， 因为房屋的存量是有限的 ， 每年新建房屋的数目也是有限的 ， 而在城镇化浪潮中 ， 向一线城市特别是北上广流入的人群远远超过这个数字 ， 所以房价自然会高 ， 因为房屋供不应求 。
房价要涨价到一个供需平衡的点上 ， 就是大部分人买不起房或者观望 ， 少数必须买房、具有强烈意愿的购买者才会在高房价的情况下进行购买（这叫做刚需） ， 如果房价过高 ， 购买者减少 ， 房价自然会降低；如果房价过低 ， 购买者增加 ， 房价自然上涨 。这是一个动态平衡 ， 在政/策的管控下 ， 房价上涨磕磕绊绊 ， 但经历了几年的高歌猛进后 ， 我认为房价已经十分接近这个平衡点 ， 或许还有一点距离 ， 但是在政/策调控下很难再有进步了 。
【政府应该限制房价,楼市不应该被限制吗】楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为 ， 现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型 ， 这些城市长期以来因为人口群稳定 ， 外来投资客比较少 ， 虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅 ， 但房子均价基本上都是在万块以下 。政府基本上都是不干涉开发商的定价 ， 原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联 ， 如果政府限价会降低开发商拿地的积极性 ， 间接影响地方财政 ， 土地转让带来的财政收入占比比较大 ，
其二 ， 虽然房价涨幅较大 ， 但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小 ， 所以政府没有管控房价的迫切性 。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价 ， 一二线城市基本上都是如此 ， 少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此 。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响 ， 虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入 ， 但是对于这些一二线城市来说 ， 产业和人才流入才是最重要的 ，
社保年限到期 ， 购买二套房资格 ， 备案价格等 。都直接或间接地由政府控制 。甚至调控会让很多人难以承受高房价 ， 所以北上广深的购房群体会外溢到周边地区 ， 导致房价大幅上涨 ， 影响本地人的购房成本 。同时 ， 溢出来的大量买家很少有人居住 ， 对当地产业发展没有拉动作用 。所以在这种情况下 ， 一些城市周边的地方政府也会控制房价的定价 。
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