云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

2018年上海房价情况,上海的房价会是什么样的趋势

云知道上海

来上海8年 ， 坐了8年地产 ， 一直在中原地产上班 。看到上海房价上涨 ， 上海房价从2008年的1.5万元/平方米涨到现在的6万多元/平方米 。仅仅10年 ， 就翻了两番多 。目前上海的平均房价是每平方米5.5万元 ， 上海有16个区 。房价最高的区是黄浦区 ， 房价每平方米15万元 ， 排名第一 。
【2018年上海房价情况,上海的房价会是什么样的趋势】2019年上海房价走势会如何？
应该说调控的效果很好 ， 限制了许多贷款炒房的人 。但是也限制了一些刚需的人买房路径 。就上海来讲 ， 还是以地段为核心 。好的地段并没有明显下降 ， 有的反而还在上涨 。这就是市场行为 ， 毕竟谁都想住在繁华的闹市区 。而繁华路段基本无空房 ， 住房率接近饱和 。比起前几年只要是房子都涨 ， 翻倍涨的情况理性了很多 。就算是在上海一些偏远的路段房价也高的让人接受不了 ， 经过2018年的整体调控 ， 这些偏远地段的房价已经下调了不少 。
未来5年 ， 上海的房价会是什么样的趋势？
我在上海呆了8年 ， 坐了8年房地产 ， 一直在中原地产工作 ， 看着上海的房价涨起来的 ， 上海房价从2008年的1.5万元/平方米 ， 涨到现在6万多每平方米 ， 短短的10年时间里 ， 就涨了4倍都不止 。目前上海的房价处于历史最高位 ， 这是被投机炒房资金给炒上去的 。未来5年不要説房价翻倍 ， 更有可能是房价会出现缓慢调整 ， 调整到当地居民购买力承受得了的区域 。
首先 ， 房价与收入比太离谱 。上海居民收入是不低 ， 2018年人均可支配收入达到6.41万元 ， 但也仅仅只能购买一个平方米而已 。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业 ， 可是一个人能够不吃不喝吗？显然 ， 这是不可能的 。上海房价早已远超当地居民的收入水平 。再者 ， 上海的人口总体趋于稳定 ， 近年来人口增量大大减缓 ， 2018年上海市常住人口总数2423.78万人 ， 比上年增加5.45万人 ， 其中出生人口是减少的 ， 比上年减2.3万人 。
上海的房价现在是多少？
上海目前房价的均价是5.5万元一平米 ， 上海16个区 ， 房价最高的区为黄浦区 ， 房价在15万元一平米 ， 独占鳌头 。上海房价最低的区为金山区 ， 房价在2.5万元一平米 ， 垫底 。上海极端高房价是浦东新区的汤臣一品 ， 该楼盘的房价十多年前每平米就达到了15万元 ， 十多年后的今天 ， 该楼盘的房价每平米更是突破了25万大关 ， 销售也已基本告罄 。
上述上海房价属于第一梯队 ， 上海第二梯队房价如下 。上海目前每平米10万左右的房价是静安区、长宁区、徐汇区、虹口区、普陀山杨浦区 。上海第三梯队房价区域为上海闵行区和浦东新区 ， 目前房价分别为7.9万元和7.2万元 。上海第四梯队房价区是松江区、青浦区、宝山区 。这三个区目前的房价分别是5.5万元、4.9万元、4.7万元 。

    推荐阅读


    上一篇：沭阳南部新城未来房价,目前房价七八千

    下一篇：日本历年房价,日本年轻人为什么不买房