恒大地产|恒大许家印辞职、楼市分水岭出现？房价下跌一触即发，该买房吗？
【恒大地产|恒大许家印辞职、楼市分水岭出现？房价下跌一触即发，该买房吗？】
2021年对于房地产行业来说注定是一个多事之秋 ， 随着3月下旬楼市调控政策再度收紧 ， 让原本资金链就非常紧张的房企更加雪上加霜了 。 特别是随着银监会“限贷令”的作用慢慢显现 ， 让整个房地产行业的资金愈发紧张了 。 虽然在3月份之后 ， 大部分房企都为了快速回笼资金推出了各种各样的促销活动 ， 但是很多房企的资金链依然越来越紧张 。 就比如恒大地产 ， 从去年开始就一直有恒大资金链紧张的消息传出 ， 在负面消息下 ， 恒大的地产、物业和汽车等股票一路下跌 ， 特别是恒大汽车 ， 相比于高峰 ， 市值已经跌去了九成 。 特别是最近几个月 ， 根据市场中反馈的各种消息 ， 恒大的经营状况似乎急转直下 ， 很多在建楼盘都被爆出停工的消息 。 面对越来越紧张的资金链 ， 恒大地产被迫取消了今年的分红方案 。
在众多关于恒大的消息中 ， 许家印卸任备受关注 。 在8月17日 ， 恒大地产官宣：许家印卸任恒大地产董事长、总经理一职 ， 更换为赵长龙上任恒大地产核心高层 。 许家印卸任 ， 被很多人解读为一个时代的结束 。 作为我们国家的龙头房企 ， 恒大地产和许家印深度捆绑 。 而现如今许家印为恒大地产最困难的时候卸任 ， 也意味着恒大地产告别许家印时代 。 有专业人士认为 ， 许家印的离开 ， 是在给资本让道 ， 因为只有许家印卸任 ， 才能吸引其他资本进入恒大 ， 帮助恒大渡过难关 。 要知道 ， 许家印持有恒大地产77.41%的股份 ， 拥有着恒大地产的绝对控股权 ， 如果许家印不退出 ， 很难吸引其他资本进入恒大 。
相比于恒大这种龙头房企来说 ， 很多中小型房企的日子就更难过了 。 根据统计数据显示 ， 今年以来 ， 全国已经有超过260家房企破产 ， 平均每天都有一家房企破产 。 特别是最近合肥龙头房企元一地产进入破产清算程序 ， 更是给房地产行业敲响了警钟 。 现如今 ， 面对着“限贷令”和“三条红线”等调控政策 ， 绝大部分房企都面临着资金紧张的问题 ， 同时还有不少房企还面临资金链随时断裂的风险 。 所以现如今房企们需要的不是高利润率 ， 而是回笼资金 。 现在房企想卖房子回笼资金 ， 只能降低利润降价促销 。 为了促回款降负债 ， 多次针对特定条件产品的特大优惠活动 ， 都会对企业利润造成实质性的影响 。
就比如恒大地产 ， 在今年上半年就采取了大规模降价促销的销售策略 。 根据恒大公布的数据显示 ， 2021年上半年净利润90到105亿元 ， 同比下跌29%～39% ， 房地产开发业务则亏损40亿元 。 而根据恒大公布的销售业绩来看 ， 2021年1到6月份恒大地产累计实现合约销售3567.9亿元 ， 和去年同期的3488.4亿相比 ， 同比增加了2.3% 。 合约销售面积4301.4万平方米 ， 相比去年的3863.2万平方米 ， 增幅达11.3% 。 通过以上数据可以看出 ， 2021年上半年恒大地产不管是销售额还是销售面积都比去年同期要多 ， 但是利润却下降了29%～39% ， 这说明恒大确实在降价促销了 。 另外 ， 在销售面积增长11.3%的情况下 ， 销售额却只增长了2.3% ， 这说明恒大2021年的平均销售价格要比2020年低不少 。
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