楼市|4城买房人迎喜讯，北京、东莞、合肥、银川调控楼市出台新办法
看 ， 房价由涨转跌悄然临近 。
嗅 ， 楼市调控是否出现了不一样的味道 。
相信大家 ， 经过自己的听、看、嗅之后 ， 对于房地产的了解会更加深入一些 ， 对房价的看法也会更加理性一些 。
就拿现在的房价来说 ， 有昆明、岳阳、青岛、沈阳等城市房价连续出现了下跌 ， 也有如杭州、银川、合肥、北京等城市因为楼市过热 ， 还在继续加码调控 。 杭州加码限购、上海执行“三价就低”、广州收紧人才购房、北京打击“假离婚”购房 。 据粗略估计 ， 今年的楼市调控次数再次突破 ， 超过400次 ， 而进入8月之后 ， 楼市调控政策继续井喷。
【楼市|4城买房人迎喜讯，北京、东莞、合肥、银川调控楼市出台新办法】在此 ， 我们列举八月以来 ， 几个楼市热门的城市加码调控的一些新措施 ， 让大家体验一下 ， 有什么不一样的感觉 。
一、 楼市调控的优等生 ， 北京 。北京近日有两大新措施深入人心 ， 可能说是想民之所想 ， 办民之所愿 。
第一个措施 ， 规范租赁住房市场 。
北京近日征询意见称 ， 鼓励集体建设用地建租赁房 ， 并规定租赁双方当事人在住房租赁合同中约定收取押金的 ， 押金数额一般不超过1个月租金 。 单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金总和 。 房屋中介机构不得渲染、炒作住房租赁市场趋势、价格 。 如果租赁住房价格出现异动 ， 必要时可以实行佣金或租金指导价 。
第二个措施 ， 抹掉学区房炒作的空间 。
今日 ， 在北京市教育“双减”工作新闻发布会上 ， 根据发布会公布的内容来看 ， 在新的学期 ， 北京市将大比例促进干部教师轮岗交流 。 在原来多校划片及现有干部教师轮岗之后 ， 谁还会花高价买学区房呢 。 可以说这一措施起到了一举两得的作用 。 既保障了教育公平 ， 同时还打压了学区房炒作 。
二、5折购房新试点 ， 东莞 。很多买房人想都不敢想的5折买房 ， 最近在东莞变成了现实 。 东莞推出的新措施表明 ， 共有产权住房建成后 ， 承购人可以按总价的50%出资购买50%产权 。 虽然只有50%的产权 ， 但其实现的功能与商品房全产权完全相同 ， 包含入学落户等 。 另50%产权可以在5年后 ， 经审批同意 ， 以8市场价的8折购买 。
三、合肥 ， 重点是学区房 。这一次 ， 合肥楼市调控放出大招 ， 一是实行学区房指导价 ， 二是对学区房单独限购 。 与其它城市执行的二手房指导价不同 ， 合肥主要实施的是热点学区二手房交易指导价 ， 以近两年实际成交均价作为重要的参考依据
四、银川房价领涨后出台“银八条” 。银川房价不仅仅是今年涨势好 ， 在去年还获得过第一名的称号 。
根据《胡润2020年度全球房价指数》 ， 银川进入全球房价涨幅前50 ， 中国房价涨幅第一 ， 过去一年上涨14.2% ，
所以 ， 银川在8月出台了加强版“银八条” ， 要求杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价行为 。 宁夏户籍限购2套住房 ， 宁夏以外户籍个人限购1套住房 。同时要求商品房买卖合同满3年后方可转让 。
此时此刻 ， 我们更需要用心观察 。
听 ， 楼市分化的声音 。
看 ， 房价由涨转跌悄然临近 。
嗅 ， 楼市调控是否出现了不一样的味道 。
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