1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可 ， 而商品房现售要求已通过竣工验收 。
2、承担的风险不同：预售合同签订以后 ， 可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付 ， 或建成后的商品房存在各种质量瑕疵 ， 因而买房人无法实际获得商品房的所有权 ， 商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险 。
3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成 ， 是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房 。
商品房预售的程序怎么走1、订立预售合同 。
开发企业应当与承购人签订商品房预售合同 。商品房的预售可以委托代理人办理 ， 但必须有书面委托书 。
2、登记备案 。
预售合同签订后 ， 合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 。
3、收取预付款 。
开发商根据房屋建设的工程施工进度 ， 分期收取商品房预售款 ， 合同有约定的 ， 从其约定 。开发商收取的预付款 ， 应当专项用于房屋开发建设 ， 不得挪作他用 。
4、办理商品房的权属登记手续 。
预售的商品房交付使用之日起90日内 ， 承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续 。
【商品房预售和现售区别包括哪些】在商品房预售中开发商往往处于优势地位 ， 购房者对于商品房的信息几乎是一无所知 ， 为了保证自己的合法利益 ， 购房者有必要先搞清楚法律中规定的商品房预售要满足的条件 ， 若开发商不具备预售的条件 ， 那么对其销售的商品房 ， 最好就不要去购买 ， 不然就有可能导致自身利益受到损害 。
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