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房价上涨的本质,房价上涨如此之快( 二 )

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内环外面 ， 一些人气不足的地方 ， 有可能会下跌一些 ， 比如说 ， 双福新区应该是最快降价的地方 ， 其次是大学城和西永 ， 再次是礼嘉 ， 因为这里没有什么人气 ， 房子很多 ， 大多都是投资客 ， 没有什么入住率了 ， 投资客主导的地方 ， 会波动更加明显 ， 有涨有跌非常正常 。内环里面 ， 大多数都是刚需 ， 人气也非常旺盛 ， 而且 ， 随着重庆三环高速建成 ， 绕城高速周边开始建设 ， 内环的地位会更加巩固 ， 内环的中心地位会进一步突出 ， 
然后 ， 由于重庆暂停两江四安的开发 ， 调整了规划 ， 因此 ， 优质的江景房 ， 未来会继续上涨 。具体来说 ， 巴南区和大渡口区的江景房 ， 依然有很大的升值空间 ， 毕竟现在这里其实是洼地的了 ， 尤其是钓鱼嘴半岛 ， 未来的发展空间还是很大的了 。嗯 ， 因此未来3年 ， 重庆楼市 ， 可能有些地方会上涨 ， 而有些地方会下跌 ， 上涨和下跌可能会同时出现 ， 这是非常正常的情况了 ， 
上海楼市房价轮动上涨规律中 ， 哪些因素会主导今年上海房价走势？
先聊聊上海房价 。有不少人认为这一次上海房价的上涨 ， 来自于轮动 ， 什么是轮动？就像平静湖面投入一颗石子 ， 往往中心率先泛起浪花 ， 再层层波动至外围 ， 这就是轮动 。如果按照这个逻辑 ， 那么上海这一轮的房价上涨应该是来自于深圳、杭州、东莞这些率先热起来城市的波及？在我看来 ， 这最多只是个推力 ， 来比较下深圳、杭州、东莞与上海限购门槛 。
【房价上涨的本质,房价上涨如此之快】在前四个城市 ， 几乎所有大专以上学历都可以直接申请落户 ， 房票的获取非常简单 ， 这就意味着很容易有大量的热钱流入上述城市 。反观上海 ， 即使2016年新沪九条稍微放宽了落户门槛 ， 从需要连续缴纳5年社保 ， 到需要在63个月内只缴纳60个月社保 ， 依然是异常艰难 ， 即使获得了房票资格 。一套非本地户籍限制 ， 第三套本地户籍限制 ， 依然让大量外来资金和本地资金难以流入 。

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