谢谢你的邀请 。之前跟你谈过济宁房价的问题 。2020年将是一个节点 ， 2020年济宁房价将创新高 。二、济宁12 -17五年增长的原因济宁近年来发展迅速 ， 济宁已被公认为淮海经济圈的中心城市之一 。济宁城市化快 ， 济宁市城中村拆迁 ， 外环拆迁 。
济宁房价的走势 ， 未来还会大涨吗？
个人认为18年 ， 19年两年会稳步上涨 ， 2020年会涨多些 ， 下面看看我分享！一 ， 济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子 ， 南池凤凰城12年团购房4000元左右 ， 现17年7500元左右 。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买 ， 17年7000元左右 。北湖房价17年上半年还4500元左右 ， 下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价 ， 几个月1000元/平方 ，
根据上面的分析5年4000元增长 。一年平均00元/平方增长 ， 二 ， 济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快 ， 济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一 。济宁城市化建设快 ， 济宁城中村的拆迁 ， 外环的拆迁 ， 学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害 ， 比如：凤凰城C区 ， 因为有小学 ， 初中一体的校区距离小区近方便 。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向 ， 或者著名学校 ， 比如十五中 ， 霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长 。政府单位任城区区政府 ， 附近的房子之前都很便宜 ， 自从区政府搬新家后 ， 附近的房价也是涨的比较厉害 ， 跟着政府走 ， 准头正确 。商业区的形成新贵和 ， 佳世客 ， 沃尔玛等新的商业区形成 ， 也带动了附近房价的上涨 ， 大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园 ， 恒大等全国十强房地产的进入 ， 规划高标准 ， 高智能社区 ， 高物业 ， 高服务 ， 精装修 ， 带动了房地产价格的这一次上涨 。
三 ， 2020年会是房价是一个节点山东规定了2020年 ， 房地产企业售卖的房子必须为精装修 ， 现在大家买的不是期房 ， 就是毛坯房 。山东规定了2020年后 ， 所建立的房子 ， 售卖必须为精装修 ， 这样就增加了企业的成本 ， 很多企业都会打着精装修的噱头 ， 智慧社区的噱头 ， 提高房价 。所以2020年会是一个节点 ， 济宁的房价在2020年也会创新高 ，
新政策出台后 ， 多地传出房价下跌消息 ， 像济宁这样的三线小城市房价未来走势会如何？
济宁是淮海经济区中心城市之一 ， 总人口不足千万 ， 勉强算是三线城市吧 。2019年济宁房价均价在7000-9000之间 ， 相比于山东的青岛、济南、威海、聊城等城市而言 ， 它算是较低的了 ， 目前 ， 济宁市的房价已基本稳定 ， 甚至还有楼盘直接降价促销 。可以看出 ， 在经历了一波涨幅的前提下 ， 济宁房价相对比较平稳 ， 大涨的希望渺茫！近两年 ， 不少房企涌入三四线城市的房地产市场 ， 使得当地楼市迎来一波繁荣期 ，
与一二线城市相比 ， 三四线城市房价持续上涨的动能不足 ， 政府的市场调节手段也更为有限 ， 部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后 ， 房价将因后续需求不足进入下跌阶段 。因此 ， 伴随已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置 ， 失去强政策托底 ， 加之前期需求透支 ， 三四线城市楼市销售有可能进一步回落 ， 不排除负增长的可能性 ，
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