说白了这就是开发商：故意捂盘其实开发商也很无奈：土地楼面价11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本价14500元/平米，但是政府限价：13000元/平米 。也就是每平米就要亏1500元/平米，所以说开发商也很无奈 。在成都这样的象限比比皆是，最严重的：成都金茂府这个项目2017年地王，成交楼面价17000万/平米，但是政府同区域限价15000元/平米 。
专属租金飙升背后的目的是逼租买这波资本垄断房，推高租金 。事实上，这是房地产行业资本和房地产经纪人共同自救的双簧 。目的是掩盖高房租导致房价膨胀的事实，延缓炒房团出逃的时间，延缓房价大幅下跌的时间 。同时给刚需观望者造成压力，迫使其做出冲动的购买决定 。房产税开征前割最后一轮韭菜 。最近几天，某房产中介的副总成了媒体的热点 。
面对政府限价，开发商的对策是:做精装，精装价格动辄2000-3000元/平方米 。其实开发商为了降低成本，根本达不到实际的精装成本，所以大肆宣传，为后期交房和扰民埋下了伏笔 。对土地供应的影响:政府限价有很多有趣的现象:1 。大量优质土地被拍卖；2.郊区和远郊房价上涨可以总结为:1 。虽然政府宏观调控会有不同程度的影响，但只是阵痛 。为了缓解房价过快上涨与居民购房之间的矛盾，政府层面有必要出台这一系列措施 。
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