夏天次顶层与顶层的温差往往会高达3-8 ℃ ， 即使是夜间十一点左右 ， 这样的温差依然存在 。这也是开发商在售卖顶层房屋时价格低于非顶层的主要原因之一 。
顶楼房子的优缺点优点：
顶楼是最顶层 ， 不会再有上层住户的噪音干扰;顶楼仗着楼层优势 ， 具备开阔的视野、通风和采光 ， 户型整体十分明亮 ， 空气也新鲜 。有时候 ， 顶楼的售价还会比均价低 ， 具有很高的性价比 。
缺点：
1、冬冷夏热
顶层的房子是整栋楼里面高度最高的房子 ， 虽然位置比较高的话 ， 视野比较好 ， 但是顶层的房子存在的缺点也是比较多的 ， 这就导致了顶层的房子价格比较便宜 。顶楼房子因为高度高 ， 所以夏天会更热 ， 冬天会更冷 ， 而且相对比底层住房来说 ， 也会更加耗电 ， 还有就是顶层住户肯定会担忧电梯问题 ， 因为住在顶层 ， 出行必须依赖电梯 ， 一旦电梯出现问题 ， 爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的 。
2、易漏水
顶层的房子直接面对风吹日晒的 ， 对于房子的修建以及用材考验非常的大 ， 也就是说顶楼的房子好不好跟开发商有着很大的关系 ， 质量差的楼房就算是二楼也会漏水 。如果楼盘是现楼 ， 最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多 ， 这个办法可以在春季、夏季使用 。如果是秋冬季节 ， 可以让开发商提供水源 ， 在屋顶泼上较多的水 ， 看是否有渗漏现象 ， 看排水是否畅通 。
3、用水用电不方便
顶层的房子在用水用电的时候也会遇到问题 ， 主要还是因为楼层比较高 ， 水压如果低的话 ， 那用水的时候就会很小或者是直接不出水 。另外如果是住在顶层的话 ， 还是尽量买小高层吧 ， 这点确实是硬伤 。不过如果是4.5层发作火灾 ， 理论上上面的一切层的风险系数是相差不多的 。
买顶楼要注意什么1、顶层设计：楼顶的防水和隔热层很重要 ， 厚度不能少于20cm;
2、排水系统：排水系统要顺畅 ， 不积水 。雨后可观察室内是否会出现漏水和渗水;
3、供水稳定：楼顶离地高 ， 需要检测水压 ， 看水流大小;
4、消防设施：每个楼层都必备消防设施 ， 需要查一下是否能正常使用 。顺便看一下公摊面积是否有被占用;
5、检查阁楼：根据国家规定高于2.2米的阁楼会被算进建筑面积 ， 并不是没有阁楼都如此;
【夏天顶楼和次顶层温差有多大】6、额外付款：有些商家会玩文字游戏 ， 让阁楼需要另外付款 。所以 ， 在买之前一定要了解清楚 。
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