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2017湛江房价9月,湛江2020房价会下降吗( 二 )

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湛江2020房价会下降吗？

2017湛江房价9月,湛江2020房价会下降吗


我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房 ， 8000毎平方米 ， 下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 ， 之后虽然涨幅没那么高 ， 但是仍然是向上的趋势 ， 直至2019年 ， 湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况 ， 并不认为湛江的房价是稳中有升 ， 有几方面的原因 ， 
一是二手房的交易价格一直在下降 ， 交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯 ， 但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况 ， 二是各楼盘推出的新房 ， 貌似价格依然高企 ， 但促销手段却多了很多 ， 比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等 ， 都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降 ， 2019年1-12月 ， 湛江商品房总网签42222套 ， 和去年同比下降3.7% ， 
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求 ， 但总体来说交易量不如2018年 ， 说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外 ， 截止到2019年12月31日 ， 湛江市商品房总库存面积643.86万㎡ ， 其中住宅库存面积482.02万㎡ ， 商业库存面积161.84万㎡ ， 住宅库存去化周期约为12个月 ， 还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月 ， 属于库存量较高 ， 
尤其是吴川市的商业地产库存风险最高 。商业地产库存高 ， 说明湛江经济还不发达 ， 人流有限 。如果就地消化房地产库存 ， 很快就会触底 。2020年房价会怎么走？个人认为受疫情影响 ， 小微企业和商家会面临困难 ， 相当一部分人更难拿出闲钱买房 。房地产项目和销售进度放缓 ， 资金压力大 。2020年房价应该会维持19年三季度的走势 。整体房价不会降低 ， 不可能大幅度清房 。但是 ， 变相降价还会继续 ， 甚至比2019年还要厉害 。
作为一个福建人 ， 我碰巧在这两个城市都生活过 。我在厦门待了四年 ， 现在在福州工作六年了 。厦门房价比福州高 ， 可以从以下几个方面说明 。1.厦门市区小 ， 可开发面积相对有限 ， 所以地价高 。厦门是旅游城市 ， 生活环境比福州更好 ， 更宜居 。3.厦门承接了闽南泉州、晋江、石狮等周边经济活跃城市的购买力 ， 进一步推高了厦门的房价 。

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