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不交物业费如何才能合法

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1、开发商延期交房可拒交物业费
开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全 ， 购房人有权拒绝交接 ， 由此产生的延期交房责任由开发商承担 。既然房屋已经交付 ， 无论业主是否实际居住 ， 有关的物业管理费也理应交纳 ， 因为无论业主是否实际居住 ， 物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等) 。
2、在原业主欠费的情况下 ， 新业主可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定 ， 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的 ， 从其约定 ， 业主负连带交纳责任 。所以说 ， 业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的 ， 如果原业主不缴纳的话 ， 物业使用人就需要缴纳物业费 。

不交物业费如何才能合法


3、验房不合格可拒交物业费
开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的 ， 开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ， 文件不齐全的情况下 ， 业主可以拒收房屋 ， 物业费用也不产生 。
4、物业服务质量不合格可拒交物业费
物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同 ， 业主可以依法追究违约责任 ， 要求继续履行、赔偿损失 ， 但不能以此为理由拒交物业费 。
5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定 ， 物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的 ， 应征得业主、业主大会同意 ， 所得收益应主要用于补充专项维修资金等 。所以说 ， 如果物业公司确实占用了公用区域或设备 ， 但收益是拿来补充专项维修资金了 ， 业主一样不能拒交物业费 。
 
不交物业费会怎么样
如果合同中含有加收滞纳金的条款 ， 则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金 。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同 ， 需要参考签订的《物业服务合同》 。如果长期拖欠物业费 ， 则物业公司根据合同条款 ， 可以向人民法院提起诉讼 。
【不交物业费如何才能合法】最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定 ， 经书面催交 ， 业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费 ， 物业服务企业请求业主支付物业费的 ， 人民法院应予支持 。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务 ， 业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的 ， 人民法院不予支持 。因此 ， 业主无正当理由拒交物业费的 ， 将因此向物业管理企业承担违约责任 ， 并承担败诉所带来的一切不利后果 。

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