月供|婚后买房写几个名字?一定要搞清楚!
在结婚之前,经常会有这样的故事:男人和女人都要先借钱,先付首付,然后把房子登记在自己名下,而装修钱要双方共同承担,女方要求房产证上加自己的名字,男方认为自己借钱买房,没必要加对方名字。
原本是个好缘分,最后因为房子闹得不欢而散,让人很遗憾。但从这些事件也可以看出,中国人对婚姻中的财产归属非常关注。
买房子,在中国人的观念中,不外乎三个作用,一是要结婚,二是要孩子上学,三是保值。现在,随着房价的上涨,住房占家庭资产的77.7%比例,房产的重要性就显而易见了。
举例来说,2020年,中国的离婚率为39.33%,离婚时将面临财产分割。一般而言,在结婚初期,女方为了寻找安全感,会要求房产证加上自己的名字,万一有一天分开,自己还能有个安全保障。这个牵涉到一个关键问题,是买房子时,房产证上要写上名字还是两个人的名字?名不见经传会亏本吗?
事实上,每个人都有这样的疑问,因为过去婚姻法规定,房本上写着谁的名字,谁就可以分财产的一半。但新婚姻法出台后规定,即使在房产证上加上名字,也不会影响到婚前、婚后的财产分割。
结婚前买房子:如果是婚前全款买房,那么房产归出资一方。假如是婚前贷款买房,那就需要注意首付和按揭。如首付款是一方单独出资,二人共同负担月供,这样的情况下,即使只写了两个人的名字,只承担了月供的一方也只能享受支付月供部分及其增值,主要产权仍然属于首付款出资人。
结婚后买房:如果是婚后全款买房,那么无论是否在房产证上写上两个人的名字,夫妻双方拥有50%的产权。结婚后买房子虽然属于夫妻共同财产,但整个流程是不同的,写错就会带来麻烦。
一,不动产登记的流程并不相同。
对夫妻双方共有的房屋,如在网签时,合同上注明两人的姓名,则房产证默认为两套。事后凡涉及房屋买卖、出售、抵押等事项,均需夫妻共同在场。
但是房淘惠需要提醒一点,如果网签时只写了一个人的名字,那么涉及到房屋的买卖、出售、抵押等事情,只需要写姓名的一方就在那里。这就是说,如果房产证上没有写你的名字,那么你的另一半可以不经你同意而卖掉房产,即使这是夫妻的共同财产。在写下名字之后,这也是个麻烦。
二,是按揭要有所改变
现在房价很高,大多数买房人会选择按揭贷款的方式,而现在银行审批非常严格,核对资金流水、工作证明、信用报告等,一般情况下,银行审批成功需要达到月供的两倍。
但如果在审核过程中写上夫妻双方的名字,那么,月供能力相对较高,会产生两个还款者。这种情况不同银行有不同规定,具体要看当地银行的审核机制。
有些人说,现在结婚的“功利性”太强。但现实就是现实,房淘惠认为目前婚姻财产的分配方式比较公平:婚前财产分配,谁出资,谁写谁的名字,按出资份额,登记各自份额。
哪个家庭,谁的贡献大,谁的贡献少,要怎么衡量?该如何度量?男人觉得,家里自己挣最多的钱,凭什么分给你财产?但是忽视了一点,一家的维系永远不是以谁挣多少钱来衡量的。要是没有妻子的付出,能不能做家?妻子觉得生孩子、做家务是自己的事,而忽视了丈夫为家庭遮风挡雨。
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